Dobrý den, prosil bych o radu. Stav: Na pozemku byla původní dřevěná garáž, bylo na ni vydané stavební povolení a zanesena do katastrální mapy, garáž se musela kvůli špatnému stavu opravit a při té příležitosti se zvětšila (nevím zda je podstatné o kolik). Nova garáž je také ze dřeva, ale stěny byly zesíleny a omítnuty. Byla zavedena elektřina. To vše za života původního majitele, který to svépomocí stavěl (rok 2001). V současnosti já, jako nový majitel, jsem dostal obsílku, že stavební úřad provede šetření o této stavbě /garáži. Udání z místa bydliště. Až teď vím, že zřejmě nová garáž nebyla zkolaudována a tudíž nebylo vydáno stavební povolení. Otázka: Jaký to bude mít pro mě dopad, sankce, dodatečné vydání stavebního povolení a zlegalizování stavby? Popřípadě jestli může být požadováno odstranění stavby? Nejedná se o postavení nové stavby, ale o opravu původní, i když se zvětšila zastavená plocha. Jaké jsou úřední postupy, práva a povinnosti? Děkuji moc za radu.
V roce 2001 podléhaly popsané práce - stavební úpravy a přístavba garáže vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení. Pokud tomu tak nebylo, bude stavební úřad považovat stavbu za nepovolenou, která je v rozporu se stavebním zákonem. Zahájí s jejím stavebníkem /vlastníkem/ řízení o odstranění stavby, v jehož průběhu mu poskytne možnost k podání žádosti o její dodatečné povolení. V řízení bude nutné prokázat, že nepovolená stavby je v souladu s veřejným zájmem, s územně plánovací dokumentací, cíly a záměry územního plánování, obecnými technickými požadavky na výstavbu, technickými požadavky na stav a zájmy chráněnými zvláštními předpisy /toto bude muset být řešeno zejména v projektu stavby pro dodatečné povolení/. Stručně řečeno, budete muset podat žádost o dodatečné povolení, s přílohami požadovanými stavebním úřadem. Pokud by stavba nesplňovala výše zmíněné požadavky nebo nebude požádáno o její dodatečné povolení, stavební úřad nařídí její odstranění. Sankcí za realizaci stavby se v tomto případě obávat nemusíte, jelikož od spáchání přestupku uplynul více než jeden rok,čímž je promlčen. Neměl byste však stavbu užívat, jelikož není zkolaudována, jejím užíváním se totiž rovněž dopouštíte přestupku proti stavebnímu zákonu…