Dobrý den. Před dvěma měsíci jsem dostal od svých rodičů do osobního vlastnictví jako dar zahrádkářský pozemek s již rozestavěnými betonovými základy, pro menší rekreační zděnou chatku o zastavěné ploše 3,5 x 4 m, stavba byla započata již na počátku loňského roku. Naši ji však bohužel začali stavět "načerno" a na pozemku, který není vyjmut z katastru pozemků jako stavební (je považován za pozemek pro zahradní činnost a vinice). Chtěl bych legalizovat tuto stavbu a rozšířit základy chaty a zastavěnou plochu na 8 x 4 m, nevím však, jakým způsobem? Stavbu jsem zatím jen konzultoval se sousedy a nejsou proti této stavbě. Nejvíc se obávám věc probírat na příslušném stavebním úřadě, aby nebylo zahájeno např. jednání o odstranění rozestavěné stavby. Velmi Vás žádám o radu, jak postupovat? Mám-li stavbu dodatečně legalizovat a poté podat ohlášení a pokračovat, nebo oznámit stavební ohlášení hned po té co vyjmu potřebný pozemek z katastru pozemků jako stavební a tvářit se, jakoby stavba nikdy nezačala? Předem mnohokrát děkuji za odpověď a žádám Vás o trošku podrobnější radu, jelikož jsem velmi mladý a nemám v tomhle žádné zkušenosti.
Ptáte se, zda se máte před stavebním úřadem tvářit, že stavba nebyla započata nebo přiznat pravý stav věci. Těžko v této věci předvídat, zda se stavební úřad dozví, že stavba zahájena byla, či nikoliv. Prvním předpokladem však je, jestli lze tuto stavbu na tomto pozemku vůbec umístit a následně realizovat. To znamená, zda je umístění stavby na předmětném pozemku v souladu s územním plánem obce a zda je předmětný pozemek územním plánem vůbec řešen. Tuto informaci by Vám měli sdělit zástupci příslušného obecního, či stavebního úřadu. Pokud tomu tak bude, můžete dále přemýšlet i o její legalizaci a dostavbě. V případě, že stavební úřad zjistí, že stavba byla zahájena bez jeho schválení, zahájí z úřední povinnosti řízení o odstranění stavby. Následně musí stavebníkovi poskytnout možnost podat žádost o dodatečné povolení stavby s předepsanými podklady. Stavbu lze poté dodatečně povolit, pokud stavebník se prokáže, že není umístěna v rozporu se záměry územního plánování, není prováděna na pozemku, kde to zvláštní předpis zakazuje nebo omezuje a není v rozporu s obecnými požadavky na výstavbu nebo s veřejným zájmem chráněným zvláštním předpisem /viz ustanovení § 129 stavebního zákona/. Podrobnější radu lze možné poskytnout až po podrobném seznámení s územním plánem obce a s místní situací. Uvažujte proto o spolupráci se zkušeným projektantem, který by Vám vypracoval projekt stavby o pomohl Vám při jednání se stavebním úřadem.