Rád bych Vás poprosil o váš názor. Na hraně naší zahrady je umístěna zděná garáž (5 x 8 m). Ta byla postavena někdy v 60. letech naším dědou, a pravděpodobně nebyla zkolaudována, každopádně není dnes zakreslena na katastrální mapě. S touto stavbou přímo sousedí garáž sousedova, která byla postavena později. Rád bych se Vás zeptal, je-li možné tuto garáž přestavět na zahradní domek? Tím myslím zachovat stávající objekt, u kterého by byli akorát zvětšeny okna a stávající plochá střecha přestavěna na střechu sedlovou, samozřejmě se souhlasem souseda. Děkuji za jakýkoliv Váš názor.
Prvním krokem, který je nutný provést, je zlegalizování stávající garáže. Legalizace stávající stavby je možná na základě ověření zjednodušené dokumentace skutečného provedení stavby (tzv. pasportu stavby) v souladu s ustanovením § 125 stavebního zákona. O ověření pasportu požádejte příslušný stavební úřad. Podkladem k žádosti bude výše zmíněná dokumentace stavby a geometrický plán. Teprve po ověření pasportu můžete žádat o změnu užívání stavby. V souvislosti se změnou stavby je důležitá skutečnost, pro jaký účel bude nově užívána. Zahradní domek je totiž dost široký pojem, který současný stavební zákon navíc nezná. Pokud by se jednalo o stavbu pro rodinnou rekreaci, tu nelze umístit na pozemku stavby pro bydlení. Nové užívání této stavby může být omezeno územním plánem obce, technickými parametry stavby, nebo vyhláškou č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. Územní plán obce může předepisovat, jaké stavby lze na pozemcích umístit a jaké činnosti lze na nich realizovat. Omezení dané územním plánem se netýká stávajících staveb, ale novostaveb, nebo změn užívání stávajících staveb. Rovněž technické parametry stavby mohou nové užívání stavby limitovat. Závěrem bych chtěl upozornit na skutečnost, že na pozemku stavby pro bydlení nelze umístit další stavbu pro bydlení, tak jako na pozemku pro rodinnou rekreaci nelze umístit další stavbu pro rodinnou rekreaci. Tento požadavek vyplývá z ustanovení § 21 citované vyhlášky. Toto ustanovení vymezuje, jaké další stavby lze u jednotlivých staveb pro bydlení a staveb pro rodinnou rekreaci umístit. Jestliže tedy na pozemku již stojí stavba hlavní (rodinný dům, bytový dům, stavba pro rodinnou rekreaci), mělo by nové užívání stavby plnit doplňkovou funkci k této stavbě (sklad zahradního nářadí, sklad zahradních výpěstků, apod.).