Dobrý den. Chci kupovat zahradu, na které je postavena chata s podkrovím o půdorysu asi 3 x 4 m + předsíňka a WC. Je zde zavedena voda i elektřina. Chata není zapsaná na katastrálním úřadě. Dle majitele je postavena na kůlech, tedy není spojena s pozemkem a lze ji brát jako mobilní. Prý na ní není potřeba žádné stavební povolení atd. Prosím o radu, jaké dokumenty mě má předložit, abych se
vyhnul případným problémům na stavebním nebo katastrálním úřadě? Děkuji
Z dotazu vyplývá, že současný vlastník zřejmě nechce mít starosti s případnou legalizací stavby. Předmětná stavba ve smyslu stavebního zákona podléhá schválení stavebního úřadu a nelze tvrdit, že se jedná o „mobilní zařízení“. Mobilní zařízení by muselo být opatřeno např. nápravou a ojí, aby jej bylo možné za pomoci tažného vozidla přesunout na jiné místo. Zmíněná stavba, a není podstatné, zda je vystavěna na základech nebo na kůlech, podléhá ohlášení stavebnímu úřadu. Je však možné, že se jedná o „letitou“ stavbu, která byla schvalována za platnosti předchozích právních předpisů, a majitel doklad o jejím schválení pouze ztratil. Tento doklad by se mohl dochovat v archivu příslušného stavebního nebo obecního úřadu. Co se týče „neexistence“ stavby v katastru nemovitostí: je možnost, že zmíněná stavba nepodléhala zapsání do katastru nemovitostí - to např. v případě, že by byla stavebním úřadem povolena jako stavba skladu zahradního nářadí (nebo stavba s podobným užíváním) s plochou do 16 m2, nikoliv však jako „stavba pro rodinnou rekreaci“. Každopádně po současném vlastníkovi nemovitosti požadujte doklad o povolení stavby, příp. doklad o jejím uvedení do trvalého užívání (kolaudaci). Pokud jej nedohledá, požadujte po něm vyřízení této záležitosti (do úvahy připadá ověření „pasportu stavby“). Podrobnější odpověď, jak situaci řešit získáte na příslušném stavebním úřadě.