Dobrý den, chtěla bych se zeptat na lhůtu, do kdy musí stavební úřad vydat kolaudační rozhodnutí - jde o 30, respektive 60 dnů? Jedná se mi o to, že stavební společnost nám posunula termín kolaudace o půl roku a my požadujeme finanční kompenzaci za zdržení. Ve smlouvě byl termín návrhu na kolaudaci k 31.3., ale ten nebyl splněn. Dále je ve smlouvě, že pokud nebude získáno pravomocné kolaudační rozhodnutí do 60-ti dnů, mám poté nárok na smluvní pokutu ze strany stavební společnosti. Ale není zde uveden termín, do kdy přesně toto rozhodnutí musí být získáno (= chytračení stavební společnosti ohledně pojmů podání návrhu / získání rozhodnutí). Mohu tedy argumentovat tím, že od 31.3. + 30 (nebo + 60) dní mělo být získáno kolaudační rozhodnutí, tj. po uplynutí 60-ti dnů (30.5.) máme nárok na smluvní pokutu? Moc děkuji za informaci.
Důležité je, kdy vydané stavební povolení stavby nabylo právní moci. Pokud nabylo právní moci po 1.1.2007 uvádí se stavba do trvalého užívání na základě písemného oznámení stavebníka o užívání stavby nebo na základě kolaudačního souhlasu. Oznámení o užívání stavby se u bytových staveb používá zpravidla u rodinných domů. Dle § 120 současně platného stavebního zákona musí stavebník užívání stavby oznámit stavebnímu úřadu 30 dnů předem. S užíváním stavby může být započato, pokud jej stavební úřad do 30 dnů od oznámení užívání stavby rozhodnutím nezakáže. Kolaudační souhlas /§ 122 současně platného stavebního zákona/ se vztahuje na stavby, jejíž vlastnosti nemohou budoucí obyvatelé ovlivnit a u bytových staveb se jedná o bytové domy. Stavební úřad do 15-ti dnů od podání žádosti stanoví termín závěrečné kontrolní prohlídky stavby, a pokud nezjistí závady bránící užívání stavby, vydá do 15-ti dnů od závěrečné kontrolní prohlídky kolaudační souhlas. Pokud však stavební povolení nabylo právní moci před 1.1.2007 uvádí se stavba do trvalého užívání dle předchozí právní úpravy /stavební zákon č. 50/1976 Sb./. Na základě návrhu stavebníka stavební úřad posuzuje užívání stavby v kolaudačním řízení, jehož výsledkem je v případě, že stavba je schopna trvalého užívání, kolaudační rozhodnutí. Kolaudační rozhodnutí vydá stavební úřad do 60-ti dnů od podání návrhu na vydání kolaudačního rozhodnutí. Pokud stavební úřad zjistí nedostatky návrhu, či závady bránící užívání stavby, kolaudační řízení přeruší /po dobu přerušení správní lhůty neběží/ a v řízení pokračuje až po odstranění těchto nedostatků a závad.