Dobrý den. Můžete mi prosím poradit. Chci koupit pozemek, který mám přislíbený. Zatím je to orná půda. Je v nezastavitelném území, ale přímo sousedí se stavebním pozemkem s již postaveným rodinným domem. Než pozemek koupím, chtěl bych mít nějakou jistotu, že pozemek bude v blízké době stavební. Jde dopředu zjistit, než pozemek koupím, jak dopadne podaná změna územního plánu? Cena změny územního plánu je prý v řádu vyšších desítek tisíc korun. Může se podat žádost změny územního plánu když ještě nejsem vlastníkem pozemku? Děkuji M.Vacík
Jistotu nemůžete mít nikdy. Do posledního okamžiku platí to, co je v platném zemním plánu – to nemusí sedět na zápis v katastru nemovitostí, proto je třeba koukat do územního plánu. Vaší obce.
Při změně územního plánu jde v prvním kole o politiku, když vaši zastupitelé pro to nezvednou ruku, končíte a nikdy z toho zastavitelnou plochu nezískáte…. Pak v dnešní době bývá smrtící i zemědělský půdní fond – pokud by šlo o I. bonitu, tak taky změna v 99 % končí a dál nelze pokračovat.
Dále je potřeba vědět, že projednání změny územního plánu trvá několik let, vy budete úspěšný, ale těsně před závěrem budou komunální volby a nové vedení vám bude závidět vaše drahé auto, nezvednou v dostatečném počtu ruce a zase končíte…
Přesný postup je pak v §44 a §45 stavebního zákona 183/2006 Sb. Změna probíhá podobně, jako nový ÚP. Jinak je vždy lepší, když žádá vlastník nebo se nechte vlastníkem zplnomocnit.
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec