Lze rozdělit pozemek se stávajícím rodinným domkem?

S tímto dotazem patříte na váš stavební úřad, protože tam hraje úlohu dost naprosto místních věcí. Ale obecně – pokud tomu rozumím tak by nejvíc vyhovovalo nemovitost rozdělit v podstatě na dva rodinné domy. To ale nemusí jít z hlediska územního plánu, případně z dalších technických kritérií. Některé územní plány totiž stanovují nejmenší možnou parcelu a to tím dělením nemusíte splnit. Dále rodinný dům má požadavky na energetickou náročnost, světlé výšky apod… Takže by někdy šlo nemovitost rozdělit na rodinný dům + rekreační objekt (opět ale toto může být v rozporu s vaším územním plánem).

Další věc je, že rekreační objet nemůže získat číslo popisné, pouze číslo evidenční. Ale zákon o obcích umožňuje v rekreačním objektu trvale bydlet.

A nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. v příloze č. 2 u jednoduchých staveb zavádí opět možnost „vejminku“. Toto je potřeba pečlivě pročíst je to bod 1 písmeno p). Možná právě toto ustanovení by vám nejvíc pomohlo. Tady by pak ještě chtělo se zeptat na vaší obci, zda by „vejminku“ přidělili samostatné číslo popisné. Takže udělejte si do snímku pozemkové mapy vlastní náčrt a s nově získanými informacemi se prosím jděte zeptat na váš stavební úřad….

Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec