Dobrý den,
máme zahrádku za městem a rád bych zde postavil zděnou stavbu hlavně pro uskladnění nářadí, zahradního nábytku a občasné přístřeší před počasím. Vzhledem k tomu, že bydlíme asi 10 minut chůze od zahrady, neplánujeme tam bydlet, chodíme tam pouze zalévat a občas grilovat, přes zimu vůbec. Jako laik jsem požádal o územně plánovací informaci, kde jsem svoji představu charakterizoval jako stavbu pro rekreaci o výměře 28 m2 výška 4m.
MÚ mi v odpovědi sdělil, že plocha je "dle územního plánu zahrnuta do zastavěného území do stabilizované funkční plochy nazvané Plochy pro rekreaci - zahrádkářské kolonie (RZ).
Hlavní využití: plochy soukromé zeleně zahrad a sadů
Přípustné využití: hospodářské stavby pro obhospodařování pozemku a stavby plnící doplňkovou funkci a související dopr. infrastruktura
Nepřípustné využití: - zestručním - vše nad limity hluku, prachu, zápach apod.
Podmínky prostorového uspořádání:zastavěná plocha staveb bude maximálně 25m2, výšková hladina zástavby bude maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví
a dále, že stavba musí zohledňovat architektonické hodnoty místa a který orgán územního plánování to posuzuje. A také že pozemek je v ochranmném pásmu dráhy.
Dále pak je vyjmenováno, která vyjádření a stanoviska budou potřeba, dost mě zarazilo jejich množství. Požadování vyjádření drážního úřadu,
vlastníků technické infrastruktury a sousedů chápu, ale stanovení radonového indexu, požárně bezpečnostní řešení stavby,
statické posouzení, hygienická stanice, řešení parkovacích míst a energetický štítek stavby už mi přišlo zbytečně moc.
Napadlo mě, zda jsem si to zbytečně nezkomplikoval tou stavbou pro rekreaci.
Rád bych se proto zeptal
1)zda by se proces územního souhlasu dost nezjednodušil, pokud bych vyhověl parametrům, tj. hospodářská budova do 25m2, hlavně co se týče počtu těch stanovisek
2)nemělo by toto do budoucna nějaké nevratné zásadní nevýhody
3)co jsou tzv. zjednodušující postupy pro společný územní souhlas a ohlášení stavby a jaké to má podmínky - v textu je to zmíněno.
4)zda k získání vyjádření a stanovisek, která budou požadována, je potřeba zpracovaná projektová dokumentace, nebo jen nějaký zjednodušený náčrtek
na katastrální mapě. Děkuji
Druhá věc: myslím že už od roku 2001 člověk může v objektu pro rodinnou rekreaci žádat obec o trvalý pobyt, to ale pak vede k dalším požadavkům a hlavně co se týká oblíbených „vyjadřovaček“.
Takže bych asi ve vaší situaci zapřemýšlel a šel na úřad s kompromisem např. “žádost o hospodářský objekt s pobytovou místností“ tedy skládek náčiní, a místnost kde se schovám před deštěm… o WC bych tam nic moc nepsal, ještě bych si tam udělal komoru, kde by mohl být chemický záchod (kdyby se mne na úřadě ptali).
Ale protože je tam uvedena pobytová místnost, tak budou chtít projekt od autorizované osoby (stačí technik). S ním bych se poradil a určitě by měl být menší počet požadovaných stanovisek dotčených orgánů …. Ale řadu věcí seženete během hodiny na internetu, například vyjádření správců sítí. Ale jiná řada věcí vás nemine…..stejně vám nezbyde, než nakonec úřad poslechnout. Ale opravdu mazaný projektant by to mohl zjednodušit.
Já vždycky lidem s takovýmito „malými stavbami“, kde je ale potřeba sehnat tisíc papírů kolem říkám, že vyběhat povolení pro ně je 2x víc práce, než tu stavbu pak postavit. No, zasmějí se a jdou si koupit barvu do tiskárny, aby to zvládli…..
Krejčí