Dobrý den,
plánujeme stavbu rekreační chaty. K pozemku vede historicky přes sto let obecní polní cesta, která má v jednom místě šířku pouze 2.1 metrů. Tuto cestu obec začala zpevňovat, ale místnímu vlastníkovi orné půdy se to nelíbilo a vytyčil si toto zúžené místo. Po cestě běžně jezdily traktory a další velké auta. K pozemku vede i druhá delší obecní cesta horším terénem, kde je v tuto chvíli nereálné jet osobním autem. Je možný průjezd stavebních vozidel (šířka cca 2.5m) ikdyž pro ně není cesta dostatečně široká? Má vlastník orné půdy právo i přes nesouhlas obce vykolíkovat pozemek, pokud znemožňuje přístup větším autům? Jak se můžeme bránit pokud se vlastník orné půdy odmítá dohodnout.
Děkuji moc předem za odpověď.
Začnu oklikou: stavba rekreační chaty musí samozřejmě být v souladu s územním plánem vaší obce! To je zcela zásadní. Pro vydání stavebního povolení musíte předložit projektovou dokumentace včetně PBŘ požárně bezpečnostního řešení stavby. Tato část projektové dokumentace musí zhodnotit i bezpečný příjezd k objektu pro případ požáru. Takže stará cesta, malá šířka, délka nad 100 m atd… musí být posouzena požárním specialistou (z tohoto pohledu je tuším šířka 3 m a po 100m u jednosměrné komunikace je nutné mít obratiště). Pokud toto nebude v PBŘ zhodnoceno pozitivně, stavební úřad vám nemůže vydat povolení.
A teď to další. Řada komunikací se za dlouhá leta vyjezdila vedle původní parcely, „jezeďáci“ běžně traktory vyjeli cestu po poli vedle úvozu apod. Nicméně geodetickým zaměřením se jasně prokáže, zda cesta pozemkově patří kousek vedle, zda je rozšířeně apod. A teď naskočí právní otázky. Vzniklo tam vydržené právo? Dají se vyježděné koleje posuzovat jako cesta na cizím pozemku? A je to vůbec stavba – byl povrch zpevněn??? Většina těchto otázek ale náleží a posouzení soudu. A máte čas několik let na to dostat pravomocnou odpověď?
Vlastně už jsem odpověď nastínil… vy chcete stavět, vy musíte dokázat, že splňujete dopravní a hasičské normy. A pochybuju, že máte 10 let čas čekat na pravomocný rozsudek. A obecně zemědělci bývají velice často příliš vázání na vlastnické právo k svým pozemkům a rozšiřování cestky kvůli nějakým …… jim vadí. Takže tisíckrát je lepší hledat dohodu, než čekat leta na soudy, které vůbec nemusíte vyhrát.
Ing. Bohumil Krejčí