Dobrý den, na pozemku chaty jehož jsme vlastníky, bychom si rádi postavili zahradní domek. Problém je ale v odstupové vzdálenosti od pozemku souseda, ta bude menší než jsou požadované 2m. Sousedovi tato skutečnost nevadí, se stavbou souhlasí. Stavbu jsme chtěli vést jako buď drobnou (příloha č. 1 stavebního zákona) nebo jednoduchou (příloha č. 2 stavebního zákona), tam je ale onen požadavek na odstupovou vzdálenost 2m od hranice pozemku. Jak tedy postupovat? Lze uplatnit Výjimku z požadavků na výstavbu bez toho aniž by stavba byla posuzována jako ostatní stavba s povinností projektové dokumentace od projektanta atd.? Údajně tato možnost skončila s novelizací účinnou od Července 2024. Předem děkuji za odpověď! Gabriela
Podívejte, dnes je potřeba začít zkoumat váš územní plán. Tam je začátek toho, zda „drobná stavba“ tam vůbec může být, či ne. Jedná se o § 171 nového stavebního zákon 283/2021 Sb. Některé územní plán úplně zakazují drobné stavby, některé je velikostně omezují.
Pokud váš územní plán drobné stavby u chat umožňuje, pak pokud půjdete blíž k sousedovi, než 2 m musíte žádat o stavební povolení s výjimkou. Prostě ta stavby se už nezahrnuje do drobných staveb. Je dobré mít od souseda podepsanou situaci, že s tím souhlasí. Totiž pokud tot budete mít dopředu podepsané, šel bych se na další postup zeptat vašeho stavebního úřadu a pak pokračoval dle jejich pokynů.
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec