Mám u podlahy plíseň, ve čem jsem udělal chybu?

Odpověď Dobrý den, děkuji za Váš dotaz.

Starší dům bude patrně vyzděný z plných cihel nebo nějakého jiného materiálu, nicméně bezpochyby nedostatečných izolačních vlastností. Tepelná izolace byla do jisté míry vyřešena vnějším kontaktním zateplením, ale otázkou je, do jaké míry byly řešeny teplené mosty. Z popisu vyplývá, že problém se koncentruje do oblasti podlahy a rohů u podlahy. To je způsobeno:

Zdivo patrně nebude mít vodorovnou hydroizolaci proti vzlínající kapilární vlhkosti, nebo ta bude již narušená a nefunkční. Tento stav vede k vyšší základní vlhkosti zdiva.

Nezateplený sokl. Možná zateplený je, ale to z vašeho popisu nevyplývá. Obvykle se na to zapomene. Pak je v soklové části tepelný most, který se projevuje významným snížením povrchové teploty. Na chladném povrchu v zimě kondenzuje velké množství vodní páry z teplého vnitřního vzduchu. Tento mechanismus se obvykle podílí na problému nejvíce. Studený povrch zdi ovlivňuje i teplotu podlahy a povrchových vrstev na ní, tedy plíseň v koberci apod. jak popisujete

Třetí vliv je absence funkční hydroizoace v ploše podlahy. To vede k prostupu vlhkosti k podlahovým vrstvám. Dřevotřísky plesnivěly, protože linoleum vytvořilo parozábranu a způsobilo nahromadění vlhka v deskách. Při podcenění tohoto efektu může dojít až k výskytu a rozvoji dřevokazné houby a plodnic. Betonový potěr uzavřel podlahu před dalším transferem vlhka a odvětraný rošt vede k redistribuci vlhka. Otázkou je, co provedou spodní nasákavé vrstvy, pokud tam byly ponechány.

Řešení situace vyplývá z popisu příčin. Je nutno je odstranit. Postupně tedy:

Obvodové zdivo lze podříznout nebo použít jiný způsob dodatečné izolace (např. chemická injektáž, aktivní elektroosmóza apod.). To ale možná není úplně nutné.

Především odstranit tepelný most soklu, tedy sokl z venku zateplit a protáhnout izolaci, například extrudovaný XPS alespoň 50 až 60 cm pod terén. Pak odstranit všechny omítky a materiály napadené plísní (osekat), nechat vyschnout povrch, chemicky ošetřit a poté nové kvalitní sanační omítky.

Podlaha by zasloužila celkovou rekonstrukci. To je ale jak uvádíte problém, neboť to vyžaduje místnosti vyklidit, vše vykopat a provést nové skladby podlahy. Jak udělat nemá smysl nyní v odpovědi rozvádět, ale doporučuji na to nechat udělat minimálně koncepční návrh od příslušného specialisty nebo jednoduchý projekt.

Co se dá udělat hned: Plesnivé materiály vyhodit, zajistit přístup vzduchu pod a za nábytek, tedy nejlépe nábytek na nohách, odsadit od stěn, nemít koberec. Dále vyřešit vnitřní omítky soklů, tedy nahodit nově tepelně izolační nebo sanační omítkou. A zamyslet se nad zateplením soklu. Dále ověřit vlhkost v bytě a bude-li nad 55 až 60% zajistit lepší větrání a vytápět nepřerušovaně, pořád na stejnou teplotu.

Podlaha v koupelně s podlahovým topením by měla mít více tepelné izolace, alespoň 12 až 14 cm a pod podlahou doporučuji udělat odvětraný štěrkový podsyp tloušťky alespoň 20 cm z hrubého kameniva pro odvod vlhkosti.

Ing. Jiří Veselý, poradce Energy Centre České Budějovice