Dobry den, vlastnim pozemek na vystavbu nekolika bytovych domu, prijezdovou cestu z jedne strany ktera je zapsana v UP je po ulici, kterou nam nepovoli pamatkari kvuli zamecke zdi a druhou moznou cestu nam mesto uzavrelo tim, ze schvalilo vystavbu za mym pozemkem pro satelitni mestecko, ktere jiz stoji. Mestsky urad se odvolava na pamatkare a pamatkari zase na mesto, vsechno se to tahne nekolik let .....co s tim, na koho se obratit, mesto nechce vubec spolupracovat, prestoze chybu udelalo mesto, kdyz neprovedlo zadnou studii a odsouhlasilo vystavbu satelitniho mestecka ruskemu investorovi bez ohledu na muj rozlehly pozemek, zakoupeny nekolik let pred tim, prave ke stejnemu ucelu???Prosim o radu...
Odpověď
Podívejte se, toto bývá složité. U nás jsou taky lokality, které v územním plánu mají návrhovou plochu pro nízkopodlažní bydlení venkovského typu (klasické rodinné domy). Je k tomu dnes účelová komunikace š. 2,5 m, ta je obce, ale z obou stran má pozemky zemědělec, který komunikaci nedovolí rozšířit. A je houby platné, že rozšíření je i v územním plánu. Dnes není možné vyvlastnit z jiného než z veřejného zájmu. A toto nikdo nezdůvodní, že jde veřejný zájem. Ano, kdyby ta plocha byla k reálnému zastavění, tak má velikou cenu. Ale takto je to jinak.
Jaká rada? Konkrétně to tam neznám, takže obecně. Buď najdete velice schopného projektanta, který dokáže nějaké řešení najít, jinak bych opravdu uvažoval o prodeji třeba obci nebo sousedovi, ale jak už to bývá půjde o přijatelnou cenu pro vás. A taky pozor! Když tuto plochu budete mít víc jak 5 let v územním plánu a nedokážete docílit st. povolení, mohou vám tuto plochu „vyhodit“ a to bez finanční náhrady. Do 5ti let by vám obec musela obec dát finanční náhradu. Ona je v tom výjimečně i logika. Každá obec tvrdě bojuje za zařazení určitých ploch pro výstavbu a velice intenzivně se hlídají m2 záborů zemědělského půdního fondu. Je to tak tvrdé, že se stává následující: chcete- li stavět na 2 ha rodinné domy? Ano, tak ale musíte zase 2 ha z návrhových ploch vrátit zpátky třeba do louky…..a někdo může říct – ty vaše pozemky nejdou připojit na komunikaci, tak je vyhodíme z územního plánu a budeme stavět jinde…
Krejčí
Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování
Jaká rada? Konkrétně to tam neznám, takže obecně. Buď najdete velice schopného projektanta, který dokáže nějaké řešení najít, jinak bych opravdu uvažoval o prodeji třeba obci nebo sousedovi, ale jak už to bývá půjde o přijatelnou cenu pro vás. A taky pozor! Když tuto plochu budete mít víc jak 5 let v územním plánu a nedokážete docílit st. povolení, mohou vám tuto plochu „vyhodit“ a to bez finanční náhrady. Do 5ti let by vám obec musela obec dát finanční náhradu. Ona je v tom výjimečně i logika. Každá obec tvrdě bojuje za zařazení určitých ploch pro výstavbu a velice intenzivně se hlídají m2 záborů zemědělského půdního fondu. Je to tak tvrdé, že se stává následující: chcete- li stavět na 2 ha rodinné domy? Ano, tak ale musíte zase 2 ha z návrhových ploch vrátit zpátky třeba do louky…..a někdo může říct – ty vaše pozemky nejdou připojit na komunikaci, tak je vyhodíme z územního plánu a budeme stavět jinde…
Krejčí