Mohu v průběhu splácení hypotéky učinit mimořádnou splátku hypotéky a pokud ano, za jakých podmínek?
Ne v každé situaci je vhodné mimořádnou splátku bance dávat, mohou nastat i případy kdy by jste bance za to, že ji vrátíte část půjčených prostředků zaplatili vysoké sankce. Je dobré na začátku, než si vyberete banku u které budete hypotéku žádat, zjistit i tyto možnosti. Horizont splatnosti se pohybuje většinou kolem 20-ti let, nejsou výjimkou ani hypotéky s splatností 30 let a je možné, že by jste v průběhu splácení rádi nějakou část hypotéky splatili předčasně.
Banky nabízí tyto možnosti :
Splátka při změně úrokové sazby
Každá banka Vám umožní, aby jste při tzv. změně úrokové sazby vložili do banky libovolnou část úvěru, třeba i splatili celý zbývající dluh.
Splátka hypotéky v době platnosti úrokové sazby – umožněná bankou
Dnes již na našem trhu některé banky nabízejí i tuto možnost. Tedy máte možnost i v jiném termínu než je změna úrokové sazby vložit do banky buď libovolnou část dlužné jistiny hypotéky, nebo takovou, kterou umožňují podmínky té konkrétní banky.
Taková nabídka je samozřejmě něčím na víc, co v převážné většině bank není možné získat a tak právě z tohoto důvodu je třeba takové splátky vzít v úvahu a pokud je chcete vkládat, vybírat podle toho i Vaši hypotéční banku.
U tohoto typu splátek si banka většinou účtuje nějaký administrativní poplatek, který se pohybuje od 1.000 Kč za provedenou splátku až do 1% z výše provedené splátky. Jak je vidět i v tomto ohledu jsou mezi bankami rozdíly.
Splátka hypotéky v době platnosti úrokové sazby – neumožněná bankou
Výraz „neumožněná bankou“ je možná ne zcela přesný. Každá banka od Vás pochopitelně mimořádnou splátku hypotéky přijme, ale pokud to nebude splátka, kterou je možno přijmout, tak jak je uvedeno v předchozím odstavci, je nutno počítat s tím, že Vám bude bankou účtována sankce. Zde se nejedná o žádné malé poplatky a sankce jsou počítány z výše mimořádné splátky a vliv na jejich výši má délka doby, která Vám zbývá k nejbližší změně úrokové sazby. Čím dále jste od změny úrokové sazby, tím je sankce vyšší a v prvním roce splácení se může vyšplhat až na 30% z výše mimořádné splátky. V posledním roce před změnou úrokové sazby je sankce kolem 5% z výše mimořádné splátky jistiny.