Dobrý den, sháním pozemek na stavbu menšího bungalovu (okolo 80m2). V jedné menší obci jsem si vyhlédl pozemek, který je v územním plánu vedený v oblasti venkovského bydlení. Na pozemku je nyní menší chata (zhruba 40 m2). Pozemek má celkovou výměru 400 m2 a dle regulativ je zastavitelnost 25 % s maximální výškou 9m. Potud je vše v pořádku, ale v regulativech je také uvedeno, že stavební parcela musí mít minimální rozměr 800 m2. Zítra si zavolám na úřad a zkusím zjistit více informací, ale zajímal by mě nyní rychlý názor na to, zda je na takovémto pozemku možno stavět a regulativ velikosti se vztahuje na nově zastavované pozemky nebo zda mám smůlu. Děkuji, S pozdravem, Polák
Fotky
No, to podstatné budete řešit s vaším úřadem územního plánování. Můj názor – a to se může na vašem úřadě lišit je takový. Pokud na stávající parcele budu dělat přístavbu stávajícího objektu, tak bych velikost parcely neřešil. Ale pokud bych původní stavbu demoloval a stavěl novostavbu, tak už bych musel řešit velikost parcely. Ale ještě si nechte pořádně vysvětlit územní plán, ty minimální rozměry parcely se dávají k návrhovým plochám (tedy těm novým). Vy už jste v části stabilizované (zastavěné) a tam se tyto podmínky nedávají. Opět: dvakrát bych raději navštívil váš úřad územního plánování a pořádně si to nechal vysvětlit – stavební úřad až po tom v podstatě toto nebudou púosuzovat.
Ing. Bohumil Krejčí