Dobrý den, v současné době jednám s realitní kanceláří o koupi RD. Paní makléřka RK s p. majitelkou RD uzavřela zprostředkovatelskou smlouvu.
Vzhledem k tomu, že na koupi nemovitosti si musím vzít hypotéku, banka udělala na dům odhad a odhadce zjistil, že přístavba, která je součástí RD, není zlegalizovaná a tudíž není zapsaná v katastru nemovitosti. Bohužel makléřka realitní kanceláře mi tuto skutečnost před podpisem rezervační smlouvy neřekla, údajně o tom nevěděla, nevěděla o tom ani majitelka domu. Navíc nás p. makléřka tlačí do podpisu kupní smlouvy.
prosím o informaci, zda makléř RK musí znát veškeré právní náležitosti nabízené nemovitosti a upozornit na tuto skutečnost zájemce?
Děkuji moc.
N. Zajacová

Odpověď Dobrý den,k Vašemu dotazu sděluji následující: Samozřejmě by bylo záhodno, aby makléř věděl všechny detaily o nemovitosti, ale občas tato situace nastane. Každopádně makléřka Vás nemůže nutit do podpisu kupní smlouvy.Z praxe jsou 2 řešení. Buď se koupě protahne a udělá se legalizace stavby, podá se na katastr a kupovat budete již v právně čistém stavu a nebo jsme realizovali již několik případů, kdy fin. poradce nebo banka vyjednala pro kupujícího vyjímku s tím, že se nemovitost koupí v současném stavu a kupující má pak povinnost např. do 6 měsíců předložit bance, že přístavbu zlegalizoval a podal na katastr. S tímto samozřejmě kupujícímu jako RK pomůžeme na náklady prodávajícího.
HARVILLA - REALITY s.r.o.