Dobrý den, rodiče mají velký pozemek a nabídli nám na mě výstavbu RD. Nicméně musíme mít samostatný vjezd, jak v tomto případě postupovat? opravdu musím děli parcelu na 2 aby na té nové mohl postavit dům, tak musím vybudovat příjezdovou cestu dle norem, je potřba na vlastním pozemku žádat o povolení? Jak postupovat, je možné vybudovat příjezdovou cestu v rámci projektu? Nebo musím někde zažádat a nechat vybudovat příjezdovou cestu? V příloze posílám náčrtek situace. Vím, že přízdová cesta musí být nejdále 50m od domu stačí tedy udělat oddělený sjezd na pozemek ?
Fotky
Jako první krok je potřeba ověřit, zda zástavbu umožňuje realizovat územní plán vaší obce. Některé plochy územních plánů v rámci ochrany hodnot neumožňují zastavovat „vnitrobloky“ nebo vnitřní zahrady.
Pokud toto není problém (ověřil bych to v prvé řadě laicky na internetu a za druhé bych se šel zeptat na váš úřad územního plánování či stavební úřad), tak je potřeba zopakovat, že rodinný dům se dá po 1.7.2024 povolit řízením tj. klasickým stavebním povolením. A tam je samozřejmě možné v rámci jedné projektové dokumentace mít vyprojektovanou i příjezdovou komunikaci. Dnes již neplatí vyhláška 501/2006 Sb., kde se hovořilo o šířce zpevněné komunikace 2,5m a vzdálenosti nejvýš 50 m. Dnes vyhláška č. 146/2024 Sb. tuto problematiku směřuje na normové hodnoty. A to se týká především požárních norem. Prostě logicky musí být zajištěno, aby se k novostavbě dostala požární technika. K rodinnému domu samozřejmě musíte mít projektovou dokumentaci a její součástí je i požárně bezpečnostní řešení, kde jedna část se musí zabývat příjezdovou komunikací. Takže skoro nejlepší je začít tímto již konkrétním dotazem u projektanta. Ocituji alespoň některé věci z ČSN 73 08 02 čl. 12.2.2. „Za přístupovou komunikaci se považuje nejméně jednopruhová silniční komunikace se šířkou vozovky nejméně 3,00 m….“ pak se hovoří o délce komunikace, když je delší než 50 m je nutné mít na konci obratiště …. Ale berte toto jako jakýsi obrys, přesně vám to musí posoudit projektant…..
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec