Dotaz: Dobry den, za 14 dnu se budeme s pritelem brat.Jako svatebni dar jsme dostali od pritelovych rodicu pozemek, ale nechali ho napsat pouze na nej.Po svatbe budeme na tomto pozemku stavet dum.Nevim co to pro me obnasi,nechce se mi moc stavet na \"cizim pozemku\" .V pripade,ze pozemek nebude zahrnut do SJM, jak se me to bude tykat v pripade rozpadu manzelstvi? Pripadne kdo dela zapis do SJM a jak dlouho to trva,nez se tato zmena zanese na katastru?Dekuji moc za odpoved.

Odpověď

Obecně platí, že veškerý majetek nabytý před uzavřením manželství jedním ze snoubenců patří do jeho výlučného vlastnictví. Pokud si na tomto pozemku postavíte za trvání manželství dům bude patřit do SJM, avšak pozemek i nadále zůstane ve vlastnictví Vašeho manžela. Pokud by došlo k rozvodu, pak dům připadne buď jednomu z manželů a druhý bude muset být vyplacen nebo bude dům v podílovém spoluvlastnictví bývalých manželů (záleží na tom zda se dohodnete nebo zda se budete soudit a jak soud rozhodne). Pokud by dům byl v podílovém spoluvlastnictví, pak by Vám musel být umožněn přístup do domu i přes pozemek, který není ve Vašem vlastnictví.
Pokud by Váš manžel chtěl vložit pozemek do Vašeho SJM, tak by jste museli u notáře sepsat dohodu o rozšíření SJM o tento pozemek. Tato dohoda by byla podkladem pro katastr pro zápis.
Jak dlouho by záznam v katastru trval není možné odhadnout, neboť každému katastru to tvrá jinak dlouho. Obecně je katastr povinen vyznačit záznam do 30 dnů od doručení listiny osvědčující vznik, změnu či zánik práva.

Barbora Treppeschová