Dotaz: Dobrý den, máme zájem o koupi rodinného domu. Paní, která by nám ho prodala má problém s tím, že před cca 8 lety v něm ubytovala cizího muže, který jí po celou dobu neplatí nájem, ani nijak jinak nepřispívá na provoz. Toho zde přihlásila k trvalému pobytu. Nemá s ním žádnou smlouvu o placení nájmu a on se odmítá odhlásit a přestěhovat. Jde v tomto případě uplatnit novela obč. zákoníku o možné výpovědi z nájmu? Nebo jak postupovat v případě, že by jsme dům koupili i " s ním "? Děkuji Hořejší
Tento "nájemník" užívá dům na základě užívacího práva a tudíž se na něj vztahuje ústní dohoda mezi ním a majitelkou domu o užívání (podle této asi není povinen nic hradit a jistě nebudou sjednány ani žádné podmínky pro opuštění domu).
Nájem domu má jiný režim než nájem bytu, ale podstatnou náležitostí je úplata, která zde sjednána nebyla.
Pokud tudíž nebyla sjednána úplata nemůže se jednat o nájem.
Pokud byste chtěli dům koupit i s ním, pak buď ho můžete přimět, aby podepsal nájemní smlouvu nebo po koupi domu jej nechat vystěhovat, protože jeho užívací právo bylo založeno pouze mezi ním a původní majitelkou. Ve smlouvě o koupi domu je třeba uvést, že nájemce nepřebíráte s domem, proto doporučuji nechat ji připravit advokátem.
Samozřejmě jakékoli zrušení užívacího práva je nutné mít písemně s potvrzeným převzetím nájemníkem s dostatečnou lhůtou k vystěhování.