Dobrý den
Jsem budoucím stavebníkem a v současné době mám zahájené stavební řízení.
Před zahájením tohoto řízení jsem ze slušnosti sousedy obeznámil se záměrem stavby přízemního domku typu Bungalow o rozměrech 8x12x4,6 m na zahradě rodičů o rozměrech 45x15m. Sousední pozemky jsou vedeny v katastru jako zahrada a orná půda, i přesto jsem dodržel odstupové vzdálenosti od hranic sousedních pozemků 3,3 a 3,7 metrů, přičemž na sousedních pozemcích nejsou žádně stavby. Jedni ze sousedů se stavbou zásadně nesouhlasí z důvodu stínění stavby (večer) na malý rodinný bazének (přenosný, kulatý). Stavební úřad proto povede místní šetření a rozeslal doporučené dopisy všem účastníkům řízení. Bohužel sousedi si tuto zásilku odmítají vyzvednout.
Stavební úřad mi sdělil, že veškerá dokumentace ke stavebnímu řízení je v pořádku, pořární prostor nebude narušen a nevidí důvod k nevydání stavebního povolení
Chci se vás proto zeptat, jestli mají sousedé nějakou možnost stavbu zastavit a jak se postupuje v případě, že si nevyzvedli doporučenou zásilku k místnímu šetření.
Děkuji vám předem a s pozdravem
Z dotazu vyplývá, že podstatou sousedova nesouhlasu je existence bazénu a obava z jeho možného zastínění. Jedná se o námitku občanskoprávní, jež by příslušela rozhodovat soudu. Pokud nebude u soudu podán návrh na rozhodnutí ve věci, stavební úřad v rámci stavebního řízení námitku sám posoudí a rozhodne o ní. Sousedé nejspíše nebudou mít žádnou zákonnou oporu svého nesouhlasu. Ztotožňuji se proto s názorem stavebního úřadu, že není důvod stavební povolení na rodinný dům nevydat. Zastavení stavebního řízení či zamítnutí stavby bych se neobával, časových průtahů stavebního řízení však ano. Průtahy začaly podáváním námitek a nepřebíráním korespondence, následovat může odvolání proti vydanému stavebnímu povolení. Odvolání by potom projednával nadřízený orgán stavebního úřadu v odvolacím řízení. Lhůty pro řízení (stavební i odvolací) určuje správní řád, u každého z řízení musí být ve věci rozhodnuto ve lhůtě 60 dnů. Správní řád řeší i otázku nepřebírání písemností. Není-li adresát zastižen, ačkoli se zdržuje v místě bydliště, bude adresát výzvou uvědoměn o uložení písemnosti na poště. I když si písemnost nevyzvedne, třetí den po výzvě se považuje dnem doručení.