Dobrý den, koupil jsem starý dům, který je z jedné strany postavený na hraně pozemku (1) a z druhé strany odstup od hranice pozemku (2) asi 1,2 metrů. (1) - pozemek je jen zahrada. (2) - pozemek je zahrada se stavbou pro rodinnou rekreaci, která stojí o 20 m výše než můj rodinný dům. Rád bych přistavěl jedno patro, kde budou obytné prostory. Okna by byla na stranu, kde je odstup 1,2 m. Soused mě již teď informoval, že mě nedá v žádném případě souhlas, protože nedodržuji odstup 2 m od hranice pozemku pro vybudování oken. Otázka zní: je sousedova námitka oprávněná? Co můžu udělat, abych mohl mít okna na sousedovu stranu? Předem děkuji za odpověď
Prvním krokem je zjistit skutečnost, zda je nástavba rodinného domu v souladu s územním plánem obce. V územním plánu mohou být pro dané území předepsány regulativa, například omezení „podlažnosti“ stavby apod. Odstupové vzdálenosti mezi stavbami a jejich odstupové vzdálenosti od hranic se sousedními pozemky upravuje ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. V tomto případě jsou však již odstupové vzdálenosti určeny a nástavbou rodinného domu se nemění. Dle mého názoru není nástavba, z hlediska odstupových vzdáleností, v rozporu s platnými předpisy. I tak sousedovi nelze odepřít právo, aby v řízení o povolení umístění a realizace nástavby podal své námitky a následně se případně proti rozhodnutí stavebního úřadu odvolal.