Dobrý den. Sousedi se rozhodli provést nástavbu svého domu o 3 NP. Dům stojí cca 90 cm od hranice pozemku. Hodlají ve stěně namířené do naší zahrady realizovat okna. Po informování od stavebníka jsme podali námitky proti umístění oken. Jedná se zejména o skutečnost, že stavba nedodržuje předepsanou vzdálenost od hranic pozemků a to výrazně ztěžuje možnosti okna odstínit zelení apod. Máme z tohoto titulu šanci zabránit vybudování oken tak, aby tam byla jen plná stěna (mansardová střecha)? Pokud stavební úřad na naše námitky nebude reflektovat, máme nějaké další možnosti? Je vůbec možné, pokud se mění vzhled domu a dům se zvyšuje žádat jen o ohlášku? Nemělo by to být na stavební povolení a územní souhlas? Předem děkuji za odpověď.
V souladu s ustanovením § 104 odst. 2 písm. a) stavebního zákona lze na základě ohlášení stavebnímu úřadu realizovat stavbu pro bydlení, která má zastavěnou plochu do 150 m2, nejvýše jedno podzemní podlaží do hloubky 3 m a nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví. Z uvedeného vyplývá, že nástavbu plnohodnotného třetího podlaží (pokud se nejedná o podkroví) nelze realizovat pouze na základě ohlášení stavebnímu úřadu, ale na základě územního souhlasu, popřípadě územního rozhodnutí a následně stavebního povolení. Stavební úřad při posuzování ohlášení stavby musí zhodnotit, zda se opravdu jedná o stavbu, kterou lze realizovat pouze na základě ohlášení a dále, zda je tato stavba navržena v souladu s platnými předpisy. Pokud dojde k závěru, že stavba splňuje všechny zákonné podmínky a vydá souhlas s ohlášením stavby, musí dále reagovat na uplatněné námitky ke stavbě a podavateli námitek zaslat písemné sdělení k těmto námitkám. Pokud nesouhlasíte s postupem stavebního úřadu a jste názoru, že věc posoudil chybně, je možné obrátit se o pomoc zjednání nápravy chybného postupu stavebního úřadu k jeho nadřízenému orgánu, kterým je příslušný odbor krajského úřadu.