Dobrý den. Nový majitel sousedního domu, se kterým máme společné základy a společnou zeď, chce provést nástavbu rodinného domu s těmito úpravami: po celé délce společné zdi zrušit pokojové místnosti a vybudovat průjezd na zahradu s možností parkovat jak na zahradě, tak v průjezdu, bez ohledu na skutečnost, že zde máme ložnice a v zahradě odpočinkovou část. My jsme s výstavbou průjezdu a s parkováním vozidel nesouhlasili, přesto od stavebního úřadu k provedení úprav dostal souhlas. Na stavebním úřadě nám řekli, že soused nepotřebuje náš souhlas k provedení stavby, jelikož se jedná o stavbu do 150 m2. Prosíme o radu, zda stavební úřad postupuje správně? Máme za to, že je to hrubý zásah do našeho bydlení a jestli existuje nějaký předpis, o který bychom se mohli opřít, jak bychom měli dál postupovat? Proti nástavbě nemáme připomínky, pouze proti vybudování průjezdu. Za odpověď děkujeme.
Realizaci staveb do 150 m2 lze skutečně, v souladu s ustanovením § 104 stavebního zákona, povolit pouze na základě ohlášení stavebnímu úřadu. Souhlas stavebního úřadu s ohlášenou stavbou je však podmíněn splněním podmínek uvedených v odst. 1 citovaného § 104 stavebního zákona. Jestliže máte pocit, že ke splnění těchto podmínek nedošlo, obraťte se se žádostí o pomoc na nadřízený orgán stavebního úřadu, kterým je příslušný odbor krajského úřadu. S tím, že dle Vašeho názoru byl souhlas k realizaci ohlášené stavby vydán nezákonně. K uvedenému bych chtěl ještě dodat, že první věcí, která mne na dotazu zaujala je ta, že nástavba sousedova domu byla stavebním úřadem povolena na společné zdi, bez souhlasu jejího spoluvlastníka. Pokud toto stavební úřad učinil, opomněl posoudit majetkoprávní poměry, týkající se předmětné stavby a už jen na základě této skutečnosti je souhlas s ohlášenou stavbou nezákonný.