Dobrý den, plánujeme zrealizovat půdní vestavbu do rodinného domku. Je nutná kompletní výměna střechy (krovy, krytina, okapy), vyzdění nových štítů a mírné nadezdění (aby byl půdní prostor vůbec obyvatelný při splnění příslušných norem), což zvýší dům cca o 1 m a změní sklon střechy. Dále plánujeme výměnu oken, zateplení a fasádu. V podstatě se domek vzhledově nijak výrazně nezmění, venkovský ráz zachováme. Dům se nachází v CHKO Český Kras a potřebujeme jeho vyjádření. Ráda bych věděla, co vše a na základě jakých právních předpisů úřad posuzuje, čím je např. limitován projektant atd.? Lze tyto úpravy provádět ohláškou, nebo je nutné stavební povolení? Děkuji
Pokud se jedná o stavbu rodinného domu, která nemá půdorysnou plochu větší než 150 m2, postačuje pro její nástavbu a stavební úpravy ohlášení. Tomu předchází vydání územně plánovací informace nebo územního souhlasu. V případě, že je půdorysná plocha větší než 150 m2, bude podléhat vydání územního souhlasu a následně stavebnímu povolení. Projektant stavby musí zpracovat projekt tak, aby byl v souladu s platnými předpisy (se stavebním zákonem, jeho prováděcími vyhlášky, platnými ČSN, územní plánem obce a v souladu s podmínkami dotčených orgánů státní správy). V tomto případě tedy s podmínkami stanovenými ve vyjádření CHKO. Stavební úřad následně posuzuje, zda je navržená stavba v souladu s těmito předpisy a zda lze stavbu (případně za jakých podmínek) v daném území umístit a realizovat.