 stavby RD a soulad s územním plánem)
Dobrý den. Hodlám stavět domek. Pozemek je můj a je v územním plánu obce určen k zástavbě (určený pro „dům vesnického typu s jedním nadzemním podlažím“). Žádná „uliční čára“ ani jiné omezující podmínky nejsou v územním plánu definovány. Architekt navrhnul samostatně stojící dům, vzal v úvahu patřičné odstupy od ostatních nemovitostí a od hranice pozemku a orientaci domu navrhnul tak, aby maximalizoval využití slunečního svitu. Budova je navržena „štítem do ulice“, ale vzhledem k tomu, že jde o samostatně stojící domek a vzhledem k platnému územnímu plánu to neviděl jako problém. Samotná komunikace je úzká a ze všech stran obestavěná, takže je docela tmavá, toto řešení ji do značné míry „prosvětluje“. Následným dotazem na stavebním úřadu jsem se dozvěděl, že stavbu mi povolí, ale pouze pokud bude hřeben střechy rovnoběžný s komunikací. Tato podmínka se mi nelíbí, protože to „odporuje zdravému rozumu“ jak z hlediska „světelných poměrů“ (když ten dům „otočím“ jak je požadováno, tak bude relativně tmavý) tak i z hlediska využití pozemku. Když jsem se ptal důvody, tak mi bylo řečeno, že „tak se to přece vždycky staví“. Čili asi nemají oporu v územním plánu, navíc minimálně 2 nemovitosti, postavené v posledních 5-10 letech kolem této komunikace tuto podmínku evidentně nesplňují, jedna z nich přímo sousedí s mým pozemkem. Mám tedy dotaz, jestli se lze proti této podmínce bránit (a jak) a nakolik by takový „boj“ s úřadem měl šanci na úspěch. Jsem si vědom toho, že stavební úřad má právo mi „vnutit“ svůj pohled na orientaci budovy, nicméně toto rozhodnutí „od stolu“ je nelogické. Děkuji za eventuální odpověď.
Stavební úřad Vám nemůže bránit v podání návrhu na vydání územního rozhodnutí navrhované stavby. Pokud je návrh obsahově úplný, stavební úřad ho projedná v územním řízení a následně vydá rozhodnutí. Pokud rozhodnutím návrh na umístění stavby zamítne, máte možnost se proti tomuto rozhodnutí odvolat, stavební úřad jej postoupí nadřízenému orgánu, kterým je krajský úřad. Krajský úřad rozhodnutí přezkoumá a v případě, že je vydáno v rozporu s platnými předpisy, zruší jej a vrátí stavebnímu úřadu k novému projednání. Pokud tedy stavba bude navržena v souladu s platnými předpisy a stavební úřad ji přesto zamítne, podejte odvolání ke krajskému úřadu, ten by měl rozhodnutí stavebního úřadu zrušit, vrátit jej k novému projednání.