Dobrý den,
prosím Vás o radu - vyvlastnění nebytových prostor a budování restaurace proti vůli obyvatel domu.
Jsem vlastníkem bytu v domě, který je ve správě SBD. V katastru nemovistostí mám spolu s daląími vlastníky zapsán i spoluvlastnický podíl na společných a nebytových prostorách domu. Mezi ně patří i nyní rekonstruovaná prodejna. Prostory současné prodejny údajně byly kdysi podchodem a dosavadní nájemce tento prostor v r.1993 zastavěl a dodnes je má od SBD v nájmu. Jako kompenzaci nákladů na zastavění prostor mu SBD po dobu 10let poskytlo slevu na nájmu.
Nyní se chystá SBD tyto prostory vlastníkům "vyvlastnit", údajně chybou v zákoně 72/1994.Tyto prostory údajně neměly být započteny do podílového majetku bytů, jelikoľ nevznikly z podílů druľstevníků při stavbě domu. SBD chce podat ľalobu na neplatnost prohláąení vlastníka a tyto prostory pravděpodobně prodat současnému nájemci.
Navíc nájemce nyní provádí rekonstrukci prostor za účelem provozování restarurace-kavárny s kterou nikdo z obyvatel domu nesouhlasí. Stavební úpravy byly povoleny SBD a stavebním úřadem bez souhlasu vlastníků bytů. SBD nespolupracuje s obyvateli domu, odmítá účast na schůzi domu, nepodává vysvětlení o záměru prací, schvaluje nevýhodné nájemní smlouvy bez souhlasu druľstevníků i vlastníků, zpochybňuje moľnost svolání schůze vlastníků jednotek a prohlaąuje ľe dokud nebude stavba dokončena nemůľe v tuto chvíli nic dělat....práce jsou prováděny jiľ od 1/2006, HMG prací není znám, jakékoliv informace mne jako vlastníkovi bytu nechce podat ani SBD ani stavební úřad jelikoľ údajně nejsem účastníkem stavebního řízení. Práce pokračují nadále proti vůli obyvatel a dokonce proti schválené projektové dokumentaci (doąlo k naruąení hlavních nosných panelů bez povolení statika)
Prosím dejte mi vědět zda nám v tomto směru umíte pomoc.
Děkuji a jsem s pozdravem
Martin Beneą, benesmartin@email.cz
Dle podaných informací se jedná o dům s byty, kde vzniklo společenství vlastníků, přičemž správu domu vykonává SBD.
Ve věci podílového spoluvlastnictví nyní přestavované jednotky lze říci, že družstevníkům se do podílového spoluvlastnictví vždy převáděly jednotky, které vznikly z původních společných prostor budovy na základě rekolaudace provedené družstvem, tzn. dle podaných informací se dosavadní stav jeví jako správný.
Problém je však při přestavbě prostoru na restauraci, neboť dle našeho názoru bylo k vydání stavebního povolení potřeba doložit souhlas 3/4 většiny vlastníků jednotek v domě, pokud tento postup dodržen nebyl, lze mít závažné pochybnosti o platnosti stavebního povolení.
O žalobě na neplatnost prohlášení vlastníka lze mít pochybnosti, zdejší AK Vám může být nápomocna při pśepisu právních dokumentů a podání k SBD, stavebnímu úřadum, příp. soudu.