Dotaz: Od obce jsem koupil st. parcelu a v kupní smlouvě bylo mj. uvedeno, že do září 2007 budou na pozemku sítě (voda a kanalizace). Vzhledem k tomu, že termín nebude evidetně dodržen, pokud vůbec, chtěl bych se zeptat jaké máme další možnosti. Můžeme trvat na vybudování studny a jímky na náklady obce, nebo od smlouvy odstaoupit a dosud vynaložené náklady vymáhat ? Děkuji Jirka.
Ke kvalifikovanému zodpovězení Vašeho dotazu by bylo samozřejmě třeba znát detailně obsah příslušné kupní smlouvy, kterou jste s obcí uzavřel. Záleží totiž např. na skutečnosti, zda bylo vybudování inženýrských sítí podmínkou ve smyslu ustanovení § 36 občanského zákoníku, tj. např. podmínkou, na jejímž splnění záviselo, zda nastanou právní následky příslušné kupní smlouvy (tzv. podmínka odkládací), nebo naopak podmínkou, v důsledku jejíhož nesplnění již nastalé právní následky pominou (tzv. podmínka rozvazovací), nebo zda šlo „jen“ o závazek obce inženýrské sítě vybudovat, který byl např. promítnut v kupní ceně pozemku.
Obecně lze však říci, že nevybudování inženýrských sítí ve sjednaném termínu může (a pravděpodobně bude) představovat porušení smlouvy s příslušnými důsledky z toho vyplývajícími (např. vznik povinnosti k náhradě způsobené škody, úhradě sjednaných sankcí apod.). Opět však záleží na obsahu příslušné kupní smlouvy. Pokud jde o možnost odstoupení od smlouvy, obecná úprava odstoupení od smlouvy v občanskoprávních vztazích (vycházíme z předpokladu, že jste předmětný pozemek zakoupil od obce pro svou potřebu a že se tedy nejedná o obchodně-závazkový vztah ve smyslu ustanovení § 261 odst. 2 obchodního zákoníku) je obsažena v ustanovení § 48 občanského zákoníku, podle nějž může smluvní strana od smlouvy odstoupit jen z důvodů stanovených ve smlouvě (opět by tedy bylo třeba znát obsah příslušné kupní smlouvy; doporučujeme proto prověřit, zda příslušná smlouva obsahuje ustanovení o možnosti odstoupit od ní) nebo v zákoně (občanském zákoníku). Dle ustanovení § 517 odst. 1 občanského zákoníku je dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní (dluh v tomto smyslu představuje i závazek k výstavbě inženýrských sítí), v prodlení a jestliže svůj závazek nesplní ani v dodatečné přiměřené lhůtě věřitelem mu k tomu poskytnuté, má věřitel (v daném případě Vy) právo od smlouvy odstoupit. Jde-li navíc o plnění dělitelné, může se odstoupení věřitele za těchto podmínek týkat i jen jednotlivých plnění. Pokud tedy příslušná kupní smlouva neupravuje zvláštní důvod odstoupení od ní, je dle našeho názoru možno obecně od ní odstoupit (samozřejmě, pokud svůj závazek nesplní ve sjednané lhůtě – tedy až po uplynutí lhůty plnění) právě ve smyslu ustanovení § 517 odst. 1 občanského zákoníku. Nejprve je však třeba obec písemně vyzvat ke splnění jejího závazku v přiměřené dodatečné lhůtě (a v této výzvě jí rovněž upozornit na možnost odstoupení od smlouvy ve smyslu ustanovení § 517 odst. 1 občanského zákoníku) a teprve poté, co svůj závazek nesplní ani v dodatečné přiměřené lhůtě, je možno od příslušné kupní smlouvy, popř. její odpovídající části odstoupit.Výzva i odstoupení od smlouvy musí být učiněno písemně a prokazatelně doručeno druhé straně (obci), výzva může být učiněna až po marném uplynutí lhůty plnění, odstoupení pak až po marném uplynutí dodatečné lhůty plnění.
Bez konkrétních pokladů však nelze k dané problematice uvést více.