Musím mít souhlas obce pro stavbu rodinného domu na vlastním pozemku nebo mi stačí povolení od katastrálního úřadu, pod který obec spadá? Co mám dělat, když obec nesouhlasí se stavbou? Pozemek je označen jako občanská vybavenost s příjezdovou komunikací. Děkuji mnohokrát za odpověď
Katastrální úřad žádné povolení ani souhlas ke stavbě nevydává. Schvalování stavby rodinného domu podle stavebního zákona přísluší stavebního úřadu. Ten musí posoudit, zda je umístění a realizace stavby v souladu s platnými předpisy, včetně územního plánu obce. Obecní úřad v některých případech vystupuje v roli dotčeného orgánu státní správy (dopravní úřad, orgán ochrany životního prostředí). Obec, jako právnická osoba, je zase vždy účastníkem územního řízení a v některých případech, např. jako vlastník sousedního pozemku, i účastníkem stavebního řízení. Z pozice účastníka řízení může uplatnit námitky k umístění a realizaci stavby. Pokud pozemek územním plánem není určen k zastavění stavbou pro individuální bydlení (rodinný dům), potom samozřejmě tuto stavbu na pozemku nelze realizovat. Jedinou cestou k možnosti zastavění pozemku navrhovanou stavbou je tedy změna územního plánu obce.