Vlastníme zahradu v zahrádkářské osadě. Každá zahrada je samostatně oplocená. Koncem loňského roku nám soused oznámil, že hodlá vystavět stavbu, ale protože v této lokalitě nelze postavit rodinný dům, postaví sice rodinný dům, ale pod názvem rekreační dům. Okamžitě jsme na stavební úřad podali nesouhlas, přesto byl rekreační dům sousedům na ohlášení povolen, a to ve vzdálenosti zdiva 1,5 m od plotu, což je hranice pozemků. Okap začíná asi 0,5 m od plotu a evidentně bude sníh padat na naši zahradu. Sklon střechy je 45 stupňů. Stavbou dojde rovněž k zastínění našeho pozemku. Stavební úřad však již s ohlášenou stavbou souhlasil a nechce k našim námitkám, podaným v termínu, přihlížet. Zatím došlo k vybagrování pozemku. Máme nějakou další šanci se bránit? Ani nadřízený krajský stavební úřad s tím nechce nic mít, věc předal pro nepříslušnost zpět k řízení na okresní stavební úřad. Možná již v obdobné věci existuje nějaký rozsudek soudu, ale o něm nevím.
Stavební úřad může vydat souhlas s ohlášením předmětné stavby, pouze v případě, že jsou splněny podmínky ustanovení § 104 odst. 1 stavebního zákona. Pokud dojde k závěru, že tomu tak je, vydá souhlas. Pokud vlastník sousedního pozemku podá ke stavbě své námitky, musí se stavební úřad k námitkám písemně vyjádřit a toto vyjádření zaslat namítajícímu. V případě, že je namítající vlastník sousedního pozemku přesto toho názoru, že stavební úřad vydal nezákonný souhlas s ohlášením stavby, má možnost se se žádostí o pomoc obrátit na odvolací orgán, kterým je krajský úřad. Tento by měl namítajícímu vlastníku sousedního pozemku sdělit svůj názor na zákonnost předmětného souhlasu. Toto sdělení by měl obdržet i stavební úřad. V případě, že krajský úřad dojde k názoru, že je souhlas nezákonný, vyzve stavební úřad k nápravě nezákonného opatření. Pokud jste tyto možnosti již vyčerpal a Váš názor na nezákonnost souhlasu s ohlášenou stavbou se nezměnil, je jedinou možností při řešení této věci pokračovat občanskoprávní cestou a podat žalobu k příslušnému soudu.