Dobrý den, rádi bychom provedli nadstavbu našeho RD, který je "přilepený" na dalším RD. Soused, který bydlí v "přilepeném" domě nejdříve se stavbou písemně souhlasil, ale poté si vyžádal dokumentaci znovu k nahlédnutí a před slovo „Souhlasím“ dopsal „Ne“, čehož jsme si všimli až o dva dny později. Bude nějaký problém získat stavební povolení? Děkuji za odpověď.
Nástavba rodinného domu podléhá vydání územního rozhodnutí a následně stavebního povolení. Jako podklad k žádosti o územní rozhodnutí a stavební povolení se souhlas vlastníka sousedního pozemku nevyžaduje. On však ve vedeném územním a ve stavebním řízení má možnost podat k umístění a realizaci stavby své námitky, případně se proti rozhodnutím stavebního úřadu odvolat. Pokud rodinný dům včetně nástavby splňuje parametry uvedené v ustanovení § 104 odst. 2 a) stavebního zákona, je možné nástavbu realizovat na základě územního souhlasu /popř. územně plánovací informace/, který de facto nahrazuje územní rozhodnutí a poté stavbu stavebnímu úřadu ohlásit. Ohlášení v tomto případě nahrazuje stavební povolení. Souhlas vlastníka sousedního pozemku je nutné předložit pouze k žádosti o územní souhlas. K ohlášení stavby se dokládá pouze doklad o informování vlastníka sousední nemovitosti. Pokud umístění stavby podléhá pouze územnímu souhlasu a nejste schopni získat souhlas vlastníka sousední nemovitosti, je nutné zvolit prvně popsanou cestu a místo územního souhlasu žádat o územní rozhodnutí.