Dobrý den,
jsem majitelem parcely, na které se nachází hospodářská budova o velikosti 28 m2, vše schváleno není možné zde mít pobytovou místnost. Pozemek je v nezastavěném území. Hned vedle hospodářské budovy je parcela o velikosti 15m2 - zbořeniště, tato parcela je určena k rekreaci. Na územním plánování mi bylo sděleno, že si mám zažádat v rámci změny územního plánu o zvětšení parcely zbořeniště o hospodářskou budovu, protože ji chci využívat jako chatu, kdy mi v tomto záměru obec brání. Bylo mi sděleno, že pokud je zde povoleno max. 50 m2 k rekreaci (UP) musí mi obec zvětšení schválit, neboť ostatní mají parcely k rekreaci větší než 15 m2. Chci se zeptat jestli je tomu skutečně tak, neboť jsou omezovány moje vlastnické práva a obec i z pohledu územního plánování nemá žádný důvod bránit ve zvětšení parcely. Co dělat, když mi bude obec i nadále bránit? Musí tato změna být v rámci změny územního plánu pokud se jedná o zvětšení stávající parcely a nevznikne nová?
Děkuji za opověď.
Dnes má váš dotaz několik dost nepříjemných rovin:
O tom, kde co můžete stavět z hlediska územního plánu od 1.7.2024 rozhoduje stavební úřad (je třeba tomu rozumět tak, že stavební úřad vykládá a vysvětluje územní plán vaší obce).
A nyní úvaha – základní zákonné měřítko územního plánu bývalo 1: 5000. Nevím zda od 1.7.2024 není toto nějak jinak, ale váš územní plán je určitě starší, tak by se z toho mělo vycháztet. Jestli máte „zbořeniště“ o rozměrech 3 x 5 m, tak lze vést úvahu následující. Grafická čára v územním plánu v měřítku 1:5000 ve skutečnosti znamená šířku pruhu pozemku cca 1,5 m. Tedy základní rozměr šířky 3 m se rozšíří z obou stran o „toleranční pruh“ 1,5m a to už znamená reálnou kótu 3 + 1,5 + 1,5 = 6 m. To samé u délky 5 + 1,5 + 1,5 = 8m. A pak plocha chaty na zbořeništi by vyšla na 6x8 = 48 m2. Takže byste se do územářské regulace vešli…. A teď je otázka, jak s takovouto úvahou pochodíte na stavebním úřadu, nevím, úřady bývají i zákeřné. Ale je to opravdu racionálně podložený výklad.
Ovšem pozor od 1.7.2024 lze stavbu povolit jen na základě stavebního povolení a ze zákona je tam vždy účastník řízení Obec…. – ta se pak může odvolávat.
Pak je cesta podat žádost o změnu územního plánu. Ale ouha, první krok je, že vaše Obec …. musí usnesením zastupitelstva s touto změnou souhlasit. Když pro to nezvednou zastupitelé v nadpoloviční většině ruku, tak se žádná změna ani nerozjede. A navíc zcela běžně změna územního plánu běžně trvá tak 3 roky.
Tak se zamyslete nad možnou reakcí vaší Obce….. Vím, můj názor je jen o trochu lepší, něž rána kamenem do hlavy.