Prosím, máme stavební parcelu, ke které vede nezpevněná cesta , která má 3vlastniky, jeden je ZD, to nám dalo břemeno souhlasu s vybudováním zpevněné komunikace, Čr - která nám chtěla dát souhlas, ale nemůže, jelikož třetím vlastníkem je obec, která se zpevněním a používáním cesty k našemu pozemku nesouhlasí. Cesta je delší než 50m. Prosím, je nějaká možnost získat stavební povolení?
Tady je třeba ptát se vašeho stavebního úřadu. Protože komunikační připojení novostavby rodinného domu musí být i v souladu s vaším územním plánem.
Ale pokud je uvedená cesta zapsaná v katastru nemovitostí opravdu jako ostatní plocha – komunikace, tak to podle mého názoru znamená, že je veřejná, žádná služebnost (dříve věcné břemeno) se nezřizuje a vlastníci takovéto cesty nemohou zakazovat komukoliv cestu užívat. Ovšem může být problém se souhlasem s připojením parcely a samozřejmě se stavebními, udržovacími pracemi vlastní cesty. Nový stavební zákon 283/2021 Sb. sice v § 187 odst.4 hovoří o tom že postačí 2/3 souhlas vlastníků (což byste splnili) ale pozor – ze stavebního zákona je vždy Obec …. účastníkem stavebního řízení. Takže to je špatné, když se vám vlastní obec odvolá do řízení – to je velice špatné do budoucna. Takže s obcí jednat, jednat a jednat - postavte se k tomu z pohledu dalšího desetiletí…
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec