Dobrý den. Chtěl bych prosím poradit. Koupil jsem stavební pozemek. Se stavbou domu jako takovou by nebyl problém. Jen mi bylo na stavebním úřadě povězeno, že je tam špatný příjezd tudíž je třeba udělat projekt na příjezd. Příjezd vede ze silnice 1. Třídy a napojuje se na obecní zpevněnou cestu která je dlouhá asi 5km. Na stavebním úřadě mi dále řekli, že v případě opravy sjezdu budu muset udělat opravu sjezdu z obecní cesty na silnici 1. Třídy na vlastní náklady. Pozemek je od připojení od silnice vzdálen zhruba 400-500m. Nic méně sjezd už je využíván neboť kousek nad mým pozemkem jsou rodinné domy. Když jsem argumentoval tím proč zrovna jenom já bych to měl hradit na vlastní náklady. Tak mi bylo povězeno , že je to tzv. historický sjezd a opravy se nevztahují na domy co tam byly dřív. Teď mám dotaz jestli se jde proti tomu rozhodnutí nějak bránit. Děkuji vám moc za odpověď
Stavební úřad může požadovat jen zákonné věci. Takže citace vyhlášky 501/2006 Sb. (do konce roku platí) - § 20 odst. 7: „Ke každé stavbě rodinného domu nebo stavbě pro rodinnou rekreaci nebo souvislé skupině těchto staveb musí vést zpevněná pozemní komunikace široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby“. Vyhláška hovoří o zpevněné komunikaci. Nehovoří, že musí být asfaltová (taky už to nějaký stavební úřad požadoval) nehovoří ani o tom, že nový uživatel musí napřed svým nákladem opravit výmoly opravit sjezd na silnici I. třídy o pod…. Takže takové věci stavební úřad chtít nemůže. Ale protože se chcete svou parcelou napojit na komunikaci – může vlastník této komunikace takové věci chtít. Bez situace seč úplně přesně neorientuji, ale je potřeba dopředu si zjistit, zda obecní komunikace je v pasportu komunikací – to by znamenalo, že jde o místní komunikaci a povinnost udržovat v dobrém stavu každou místní komunikaci je na vaší obci. Odlišně je to pak u účelových komunikací, kde se dá dovodit, že podíl na údržbě by měl padat i na uživatele této komunikace. Nicméně požadavek nemůže podle mne vznášet stavební úřad, ale představitelé vaší obce.
Udělal bych jednu věc. Vytiskl bych snímek pozemkové mapy včetně leteckého snímku a jel bych se zeptat na tzv. trojkovou obec (bývalé okresy). Problematika takovýchto komunikací je zapeklitá, nepříliš srozumitelná. Nechte si to pořádně vysvětlit… teprve pak se rozhodněte, zda postoj vašeho stavebního úřadu půjdete konzultovat s krajským nadřízeným úřadem…. Ale vždy je lepší dospět i s „nepříjemným stavebním úřadem“ k nějakému přijatelnému řešení. Ale bez pečlivého nastudování vaší konkrétní situace nic moc nevyargumentujete. Takže prosím intenzivní samostudium a pak obejít dopravní úřady a znova na stavební …..
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec