Dobrý den, prosím o odpověď na můj dotaz týkající se případné obnovy cizí chaty na mém pozemku. V roce 1963 byla na pozemku, který z jedné ideální poloviny vlastnil zřejmě stát a z druhé ideální poloviny vlastnila moje babička, postavena rekreační chata jiného vlastníka. Souhlas se stavbou chaty dalo údajně místní zemědělské družstvo, které pozemek obhospodařovalo. Babička, jako spoluvlastník pozemku souhlas se stavbou chaty nedala. Domnívám se, že i v roce 1963 musel stavebník dokládat stavebnímu úřadu souhlas vlastníka případně spoluvlastníků pozemku, což v tomto případě zjevně neučinil. Z tohoto dovozuji, že stavba chaty nebyla provedena v souladu s platným stavebním zákonem v roce 1963. Již několik let jsem výhradním vlastníkem celého pozemku, lesního pozemku s biokoridorem. Před půl rokem tato rekreační chata jiného vlastníka celá shořela, zůstala pouze poškozená betonová základová deska. Je možné, že současný majitel požádá stavební úřad o obnovu dle § 177 odst. 3 současného stavebního zákona. Domnívám se, že stavební úřad by měl dle výše zmíněného, jakoukoli obnovu zamítnout. Dále se domnívám, že i kdyby stavební úřad chtěl z nějakého mě neznámého důvodu obnovu povolit, měl by po stavebníkovi vyžadovat souhlas vlastníka pozemku a další náležitosti nutné při ohlášení stavby, případně stavebním povolení. Též nevím, do jaké doby od požáru lze využít § 177 odst. 3 k obnově. Je zřejmé, že se nejedná o obnovu rodinného domu, v němž je nutné okamžitě znovu bydlet. Předem děkuji za odpověď
Ustanovení § 177 stavebního zákona pojednává o mimořádných postupech při neobvyklých situacích, které ovlivňují existenci nebo stav stávajících staveb a umožňuje použít při obnově či zabezpečení staveb zjednodušené postupy. Zároveň však stavební úřady musejí mít na paměti, že tyto postupy lze v některých případech zneužít a proto je nutné každý případ posuzovat individuálně a po řádném zvážení. V tomto případě by stavební úřad měl zjistit, zda požárem došlo k úplnému zničení stavby či nikoliv. Pokud ze stavby zbyla pouze základová deska, kterou pro obnovu stavby nelze využít, neměl by bez souhlasu vlastníka pozemku obnovu stavby povolit. Nejednalo by se totiž o obnovu původní stavby, ale o novostavbu.