Dobrý den, můj dotaz se týká obtěžujícího jednání souseda, se kterým není možná dohoda. Ten si pronajal od města pozemek v těsné blízkosti činžovního domu (v němž oba žijeme), kde vyřešil problém se závlahou odběrem dešťové vody tím, že vyřízl okapový svod, který vyvedl do sudů, z nichž udělal kaskádu pod našimi okny. Jelikož bydlíme v 1. patře, ze sudu se nám kdokoli dostane lehce do bytu a padající voda z 10 m výšky do svodu nám již připravila nejednu bezesnou noc. Na pozemku si navíc postavil krb cca 10 m od domu a obtěžuje nás kouřem z něj. Město na naše stížnosti nereaguje resp. reaguje tak, že nás odkazuje na soudní žalobu, i když svým pronájmem celou situaci způsobilo. Mají skutečně pravdu. Nezodpovídá snad majitel za chování nájemce. Neustále nás odkazují na § 127, ale ten právě stále porušuje. Děkuji za odpověď
Původcem popisovaného problému je soused, nikoliv město. Bylo by vhodné znát podmínky, za kterých byla mezi těmito uzavřena nájemní smlouva dále, zda jste spoluvlastníky bytového domu. Prvním krokem, který je vhodné podniknout, je požádat stavební úřad o provedení státního stavebního dohledu. Orgán státního stavebního dohledu by měl na místě samém zjistit, zda byla stavba krbu realizována na základě /nebo případně v souladu/ s ohlášením či stavebním povolením. V případě, že tomu tak není, musí stavební úřad z úřední povinnosti zahájit řízení o odstranění této stavby. Pokud soused přikročil k úpravě okapového svodu, měl by k této stavební úpravě mít souhlas vlastníka stavby, protože je povinností vlastníka stavby odvádět z ní dešťové vody takovým způsobem, aby nedocházelo k podmáčení sousedních pozemků a staveb. V žádosti o státní stavební dohled proto požadujte, aby soused uvedl tuto věc do původního stavu.