Dotaz: Dobrý den. Koupil jsem s přítelkyní stavbu zkolaudovanou jako rekreační objekt, ale prokazatelně ho využíváme k trvalému bydlení - trvalé bydliště. Je v tomto případě možné odečíst úroky z hypotéky ze základu daně? Děkuji
Dle zákona o daních z příjmů lze jako odečitatelnou položku uplatnit úroky z hypotéčního úvěru použitého na bytové potřeby. Těmi je ve stručnosti rozuměno byt, rodinný dům a nebo bytový dům.
Za minulý rok by tedy nebylo možné odečitatelnou položku uplatnit.
Pokud nemovitost užíváte k bydlení, zvažte zda není vhodná tzv. rekolaudace objektu. Tedy změna objektu z rekreačního na objekt k trvalému bydlení. Pokud by tato rekolaudace byla možná, příslušný stavební úřad Vám vydá rozhodnutí na základě kterého si požádáte katastrální úřad o změnu zápisu v části týkající se způsobu využití nemovitosti.
Doporučuji si na tento krok vyžádat souhlas hypotéční banky, pokud je tato nemovitost i objektem zástavy, plynou Vám ze zástavní smlouvy přísná omezení s nemovitostí nakládat. Bance tento krok jistě vadit nebude a souhlas Vám poskytne.
Může se samozřejmě stát, že na stavebním úřadu Vám změnu užívání objetu nepovolí a to z důvodu že buď nemovitost neodpovídá současným požadavkům pro trvalé bydlení a nebo se nachází v lokalitě, kde není územním plánem možno nemovitosti k bydlení mít.
V prvé řadě se tedy doporučuji přeptat na tyto možnosti na příslušném obecním a tavebním úřadě. Pokud bude odpověď uspokojivá, teprve si vyžádejte souhlas banky a podnikněte kroky ke změně užívání objektu.