Dotaz:
Dobrý den, mám dům v kontaktu se zdí, která je očividně neodizolovaná a vlhká ( popraskaná omítka, mapy ). Chtěl bych ji nějak "zkultivovat" ( např. znovu ohodit sanační omítkou ), ale mám strach, že pak vlhkost z této zdi mi půjde do domu a pak se to projeví třeba vlhkostí na stěně v obývacím pokoji ? Je má obava oprávněná ? A jakým způsobem bych mohl tuto zeť zkulturnit ?
Děkuji za odpověď.
Pro objektivní posouzení problému by bylo nutno vidět situaci na místě. Jedná se patrně o samostatně stojící ohradní zeď, která nějakým způsobem navazuje na obvodové zdivo Vašeho domu.
Vazba zdiva bude dobře vidět po odstranění stávajících narušených omítek zdi. Pravdou je, že ohradní zdi se většinou do zdiva domů neprovazovaly a to z důvodu rozdílného sedání. Pak by zde byla průběžná svislá spára vyplněná maltou. Pokud bude stávající narušená omítka zdi odstraněna, nic se tím nepokazí. Zdivo bude mocí lépe vysychat, zároveň se starou omítkou odstraníte i soli, které v ní vykrystalizovaly.
Pokud nyní vlhkost ze zdi nepřechází do zdiva domu, nemělo by použití sanační omítky tuto situaci zhoršit. Vhodné by tedy bylo ponechat povrch zdi po nějakou dobu bez omítek, aby došlo alespoň k částečnému vyschnutí a pak přistoupit k aplikaci sanační omítky. Ta musí být realizována dle technologického předpisu výrobce – jedná se o ucelený systém sanace, který zahrnuje proškrábání spár, sanační podhoz, sanační jádro (zpravidla ve dvou vrstvách), prováděné s požadovanými technologickými přestávkami pro zrání omítky (1 mm tloušťky = 1 den) a pak sanační štuk a konečný finální nátěr vysocepropustný pro vodní páry. Než by se tato drahá úprava prováděla, bylo by vhodné posoudit statiku zdi.
Sanační omítky však nejsou všelék. Jejich dlouhodobá životnost závisí na vlhkosti zdiva, které musí být do určité hranice. Jako maximum se uvádí 12% vlhkosti podkladu. Pokud je vlhkost vyšší, velmi brzy se projeví vady i na sanační omítce. Je pak na zvážení, zda pohledové vylepšení zdi neprovést nějakým obkladem. Cenově by toto opatření bylo o něco dražší, ale kvalitní sanační omítky vycházejí kolem 900 Kč/m2 a například plastové obklady od 1200 Kč/m2 (bez DPH).
Použít lze typizovaná řešení (kompletními systémy tohoto typu jsou například Vinyl Siding (www.comfort-siding.cz) a další typy plastových fasádních profilů s dekorem imitací různých povrchů - Decobrick, Decostone, Vinyplus, Vinybrick, profily Deceuninck a další. Výhodou plastových řešení je bezúdržbovost a dlouhá životnost.
Dobrý den pane Kyncle, děkuji za Váš dotaz.