Dotaz: Dobrý den.
Obecní úřad zboural sousední stavbu mého pozemku, která zároveň sloužila z jedné strany jako plot. Nyní po zbourání stavby je volně přístupný můj pozemek. Zbourání stavby mně nedali na vědomí. Při bouracích pracích došlo k prasknutí mých zdí. Jaké mám možnosti a kdo bude realizovat oplocení té části pozemku, který je nyní volně přístupný. Předem děkuji za odpověď a s pozdravem Hrabě

Odpověď

Pro možnost odstranit stavbu je důležité zda se jedná o drobnou stavbu nebo o běžnou stavbu. Při odstraňování drobné stavby je zapotřebí pouze ohlášení stavebnímu úřadu. K odstranění ostatních staveb je třeba povolení stavebního úřadu, které je vydáno v řízení s obdobným průběhem jako má řízení o udělení stavebního povlení. Tzn. že jako vlastník sousední stavby byste měl být vyzván k vyjádření se k odstranění stavby. Pokud k tomu nedošlo pak byla stavba pravděpodobně odstraněna pouze na základě ohlášení do kdy se tak stane.
Pokud máte pochybnost, že se jednalo o drobnou stavbu bylo by dobře se informovat na stavebním úřadě. Pokud byla stavba odstraněna v běžném stavebním řízení pak byste se mohl odvolat či podat jiný opravný prostředek, a to podle doby, která od rozhodnutí uběhla.
Vzhledem k faktu, že již došlo k odstranění stavby se toto vše již jeví jako neúčelné a význam by to snad mohlo mít pouze z hlediska náhrady škody způsobené odstraněním stavby.
Oplocení si budete muset vybudovat sám, pokud jej na svém pozemku nevybuduje soused. Oplocení je totiž drobnou stavbou, která podléhá ohlášení a tudíž si jej buduje každý vlastník pozemku sám a umísťuje jej na svůj pozemek. Zeď budovy není oplocením, ale stavbou a její odstranění nezakládá právo souseda na postavení nové zdi resp. oplocení. Mít oplocený pozemek není povinností. Soud může nařídit oplocení pozemku pouze ve vyjímečných případech.
Pokud jde o porušení zdí, ke kterému došlo při odstraňování stavby, pak je možné vymáhat škodu na vlastníkovi odstraněné stavby. Pro zjištění výše škody si však pravděpodobně budete muset nechat udělat posudek o velikosti škody a jejím vlivu na statiku. V první řadě byste však měl oznámit vlastníkovi odstraněné stavby vznik škody a její předpokládanou výši a Váš požadavek na její odstranění nebo kompenzaci. V případě, že se nedohodnete, je možné škodu vymáhat i soudně. Důležité jsou i lhůty resp. doba, která uplynula od odstranění stavby.

Barbora Treppeschová