Dobrý den, mám velice konkrétní dotaz, týkající se odstupových vzdáleností novostavby od hranice pozemku. V našem katastru nově vznikly stavební pozemky, sousedící s mím pozemkem (orná půda), o kterém uvažuji, že v budoucnu bude též vyjmut na stavební parcely. Současný vlastník sousední stavební parcely chce postavit svojí novostavbu (při dodržení požárních předpisů) dva metry od hranice s mým pozemkem. Na stavebním úřadě jsem vyjádřila nesouhlas s touto vzdáleností (2m) a požaduji po sousedech aby dodržely vzdálenost 3,5 m od hranice pozemku. Odůvodnila jsem to tím, že moje pozemky budou touto odstupovou vzdáleností do budoucna znehodnoceny a to tak, že budoucí stavebník na mém pozemku bude muset jít se stavbou na 5m od hranice pozemku. Přes můj nesouhlas se vzdáleností sousedovy novostavby tj. 2m od společné hranice, mi stavební úřad řekl, že vyhláška 501/§25, umožňuje tuto vzdálenost povolit. Já ovšem trvám na vzdálenosti 3.5 m od hranice, což nechce stavební úřad akceptovat. Jak se mohu bránit proti argumentu, že vyhláška povoluje 2m odstup. Pozemky se nacházejí na "zelené louce" a v současnosti v okruhu 500m nestojí žádná stavba. (stavebník-soused má na úřadě známé).
předem děkuji za dotaz a prosím o zaslání odpovědi na mojí mailovou adresu, je li to možné.
velice vám děkuji za vyjádření.
s přáním krásného dne
Hana Fialková.
příslušný stavební úřad může v odůvodněných případech snížit odstupovou vzdálenost od hranice pozemku ze stanovených 3,5 m na menší (2m). Při tom nesmí být porušeny příslušné předpisy (zejména požární). Ve Vašem případě, kdy jsou Vaše pozemky v současné době vedeny v Katastru nemovitostí jako orná půda, se stavební úřad nedopouští porušení zákona. Vše závisí na platném územním plánu obce (města), který buď počítá s tím, že Vaše zemědělské pozemky budou někdy vyjmuty z půdního fondu, či nikoliv. Pokud se s tím nepočítá, obrana proti postupu stavebního úřadu je mizivá. V případě, že se však počítá s tím, že tyto Vaše pozemky budou v budoucnu zastavěné, je právo pravděpodobně na Vaší straně a ve Vašem případě bych se poradil s právníkem.