Jaká musí být minimální vzdálenost při stavbě zděné garáže od plotu souseda? Musím mít sousedův souhlas ke stavbě? Potřebuji stavební povolení? Děkuji za odpověď
Dle ustanovení § 25 odst. 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území musí být vzdálenost stavby samostatné garáže, umístěné na pozemku u rodinného domu, od společných hranic pozemků nejméně 2 m. Z tohoto ustanovení zmíněné vyhlášky lze požádat stavební úřad o povolení výjimky. Tato výjimka se povoluje ve správním řízení a vlastník sousedního pozemku by měl být zahrnut do okruhu účastníků řízení, ve kterém může uplatnit své námitky (nesouhlas). Abych mohl odpovědět, zda stavba podléhá stavebnímu povolení či pouze ohlášení, znám málo podrobností o navrhované stavbě. Zda stavba vyžaduje stavební povolení či ohlášení, nebo pro stavbu není zapotřebí ani ohlášení stavebnímu úřadu, závisí na parametrech stavby. Nejprve je však nutné stavbu na předmětném pozemku umístit a to na základě územního rozhodnutí o umístění stavby, které může být, při splnění zákonem stanovených podmínek, nahrazeno územním souhlasem či územní informací. Poté co stavební úřad vydá územní rozhodnutí (územní souhlas, územní informaci), lze požádat o stavební povolení či stavbu ohlásit. Vlastník sousední stavby, jehož práva mohou být umístěním a realizací dotčena, by měl být opět stavebním úřadem zahrnut do okruhu účastníků správních řízení, s právem podávat námitky k projednávané stavbě.