Na zakoupené parcele široké 20 m chci postavit dům. Pracovnice stavebního úřadu mě informovala, že sousedovi povolí výstavbu rodinného domu 2 m od hranice vzhledem k tomu, že jsem ještě nezaslal žádný záměr (projekt). Proto prý nemusí respektovat 7 m odstup od domu, který plánuji, avšak ještě jsem nepožádal o stavební povolení. Zajímá mě proto, jakým způsobem mohu přesvědčit úřednici, že povolením stavby u souseda mě omezí budoucí výstavbu? Lze například koupit nějaký typový projekt a poslat na schválení stavebnímu úřadu, abych "projevil záměr" a sousedovi tak zabránil nalepit dům přímo na hranici s moji parcelou?
Odstupové vzdálenosti mezi jednotlivými stavbami RD a odstupové vzdálenosti staveb RD od hranice pozemků řeší ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb o obecných požadavcích na využívání území. Vzájemné odstupy staveb musí m.j. splňovat požadavky urbanistické, architektonické, požární, hygienické, životního prostředí tak, aby byla zachována kvalita prostředí. Jejich splnění by ve svém posouzení měl sledovat i stavební úřad. řada územních či regulačních plánů obcí ve svých regulativech stanovuje min. odstupové vzdálenosti pro stavby RD, ve snaze se vyhnout problémům, jak je popisujete. Nejprve si tedy zjistěte, zda tomu tak není i ve vaší obci. Máte možnost stavebnímu úřadu předložit Váš záměr doložením žádosti /o územně plánovací informaci, o územní souhlas, ohlášení stavby nebo stavební povolení/. Druh žádosti se bude lišit parametry stavby a zejm. obsahem získaných podkladů k žádosti. Obstarání katalogového projektu je řešení, obávám se však, že se Vám z časových důvodů zřejmě nepodaří obstarat všechny potřebné podklady k žádosti. Volil bych cestu jednání se sousedem, pokud neuspějete, máte možnost v projednávaném řízení uplatnit své námitky a následně se proti rozhodnutí stavebního úřadu odvolat.