Dobrý den, získali jsme pozemek s uliční šířkou 18 m v nově budované ulici. V námi zamýšleném projektu nemají obě boční stěny žádná okna z obytných místností. S jedním sousedem jsme domluveni, že oba osadíme svoje domy na 2+2 m od sebe, protože ani on z této strany okna nemá. Rádi bychom tak učinili i z druhé strany, ale víme, že sousedka ve svém projektu počítá s okny a se 3,5 m ke společné hranici. Je možné počítat s tím, že když my na této straně okna nemáme, budeme moci jít na vzdálenost 2 m od hranice pozemku? Dále bych se ráda zeptala, může-li sousedka namítat něco proti hloubce naší stavby. Zatímco její stavba bude hluboká 14 m, my počítáme s hloubkou 15,5 až 16 m, tedy cca o 2 m více než ona. Může nám stavební úřad nařídit projekt přepracovat, když ona namítne zastínění? Doufám v to, že nikoliv - co kdyby ona stavěla dům s hloubkou 8 m, to by pak mohla chtít, ať jdeme taky do 8 m a celá investice do našeho pozemku by tím byla znehodnocena. Děkuji za odpovědi a přeji hezký den.
Odstupové vzdálenosti mezi stavbami a odstupové vzdálenosti staveb řeší ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. V odst. 2 tohoto ustanovení je řečeno, že pokud rodinné domy mezi sebou vytváří volný prostor, nesmí být vzdálenost mezi nimi menší než 7 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být tato vzdálenost snížena až na 4 m, pokud však v žádné z protilehlých stěn nejsou okna z obytných místností. Ve Vašem případě to znamená, že by sousedka nesměla do protilehlé stěny umístit okno z obytné místnosti, aby vzdálenost mezi rodinnými domy mohla být snížena pod 7 m. Z tohoto ustanovení může stavební úřad na žádost stavebníka povolit výjimku. Na tuto výjimku však není právní nárok a nelze ji povolit přes nesouhlas vlastníka sousedního pozemku. Další podmínky pro umístění stavby mohou vyplývat z územního plánu obce, či podrobnější územně plánovací dokumentace, kde mohou být stanoveny vzdálenosti stavby od hranic se sousedními pozemky a rovněž i min. a max. vzdálenosti stavby od komunikace. I v případě, kdy hloubka stavby bude v souladu s výše uvedenými zákonnými předpisy, může vlastník sousedního pozemku uplatnit ke stavbě své námitky. Tyto námitky pak musí při schvalování stavby posuzovat stavební úřad a ve svém rozhodnutí o nich rozhodnout.