Dobrý den, budeme stavět dům, na který již máme vydané stavební povolení. Máme pozemek o šíři 20 m.Z obou stran máme stejně velké pozemky. Všechny pozemky jsou určeny k výstavbě rodinných domů. V územním rozhodnutí je podmínka, že vzdálenost domů od hranice sousedního pozemku bude min. 3 metry v případě stěny bez oken do obytných místností a 5 metrů u stěny s okny do obytných místností. Náš dům má z jedné strany vzdálenost 3,5 m a z druhé 5 m. Vím, že ve stavebním zákoně je min. vzdálenost u stěny s okny do obytných místnosti 3,5 m. Chci se zeptat, co má v tomto případě přednost: zákon anebo územní rozhodnutí, které je přísnější? Chtěli bychom totiž dodatečně umístit na stěnu, u které je vzdálenost 3,5 m okno do dětského pokoje. Děkuji za odpověď.
Stavební zákon pro stavby rodinných domů stanovuje min. odstupové vzdálenosti. Jednou z nich je min. vzdálenost mezi jednotlivými stavbami rodinných domů - 7 m, druhou je min. vzdálenost od společných hranic pozemků - 2 m. Ve stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěnách nejsou osazena okna obytných místností. V tomto případě se neuplatňují požadavky na odstup od hranice pozemku. Pevně stanovené odstupové vzdálenosti pro stavby rodinných domů nejspíše stanovil zpracovatel podrobnější územně plánovací dokumentace (např. urbanistické studie) pro dané území a tyto se následně staly závaznými regulativy pro výstavbu a jsou tedy v podmínkách citovaného územního rozhodnutí. Předpokládám, že i stavební úřad bude navrhované stavby takto posuzovat. Konzultací Vašeho záměru na stavebním úřadě nic nezkazíte a možná se zde dozvíte více (např. podmínky pro udělení výjimky).