Dobrý den, chci se zeptat jak dále postupovat ve věci stavebního ohlášení. Stavíme dům, který se podle zákona vztahuje na ohlášení do 150 m2, jedno podlaží. Jediný náš problém byl, že máme jako sousední parcelu cestu, kterou vlastní tak 15 lidí a z tohoto důvodu nám na stavením úřadě řekli, že bude lepší to dát veřejnou vyhláškou, než oblítávat sousedy pro souhlas. A tím pádem to bude vedeno jako stavební povolení. Nicméně teď budeme čekat 90 dní na stavební povolení a navíc platit 1600,- Kč za povolení. Přitom by stačilo podle zákona obeslat sousedy dopisem s dodejkou vyhl. č. 526/2006 a tím je informovat o stavebním záměru. Paní na úřadě nám však řekla, že dopis na dodejku nestačí a nebude nám uznán, že musíme mít podepsaný souhlas. Tím podle mě postupuje protizákonně, aby si ušetřila práci. Poraďte prosím co dělat a kam se obrátit? Popř., jak a kde si stěžovat? A máme li nárok na ohlášku a můžeme tedy sousedům poslat psaní s dodejkou a úřad to musí akceptovat. Taky jestli máme nárok na zkrácení lhůty z důvodu zbytečného čekání pro pochybení úřadu? Žádost na stavební povolení jsme si podávali před měsícem. Moc děkuji za odpověď.
Lhůty pro vyřízení jednotlivých úkonů vedených stavebním úřadem jsou dané stavebním zákonem, popřípadě správním řádem. Takže i přes to, že stavební úřad pochybí, nemůže si je libovolně podle své vůle upravovat. Stavební zákon stanovuje ve svém ustanovení § 104 odst. 1 podmínky, za kterých lze stavby vyjmenované v odst. 2 stejného ustanovení pouze ohlásit stavebnímu úřadu. Mezi jiným je zde uvedeno, že spolu s ohlášením musí stavebník stavebnímu úřadu doložit, že o svém záměru prokazatelně informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich. Jak má taková informace vypadat, bohužel stavební zákon nespecifikuje. Z vlastní zkušenosti vím, že stavebním úřadům obvykle postačuje doklad o doručení informace (dodejka). Dále pak kopie této informace, pokud není možné, aby stavebník předložil situaci a pohledy podepsané sousedy s dokladem, že o záměru byli informováni. Stavební úřad by po Vás rozhodně neměl požadovat souhlas vlastníků sousedních pozemků. Pokud si chcete na postup stavebního úřadu stěžovat, je nutné se obrátit na jeho nadřízený orgán, kterým je krajský úřad. Jeho právním názorem je stavební úřad povinen se řídit.