Nechceme zeď. Dobrý den. Před čtyřmi lety jsme kolem naší novostavby postavili drátěný plot 1,5 m a osadili k němu okrasnou zeleň za zhruba 70 tis. Náš nový soused, kterému jsme nechtěli s jeho stavbou dát souhlas, protože jeho dům je pouze 3,5 m od hranice a má k nám do zahrady okna obytných místností, před souhlasem se stavbou RD, který jsme mu vloni na podzim dali, ústně slíbil, že si kolem plotu zasadí túje. Teď chce ovšem náš plot strhnout a postavit místo něj 2 m zeď, s čímž nesouhlasíme. Okna má víc jak 2 m nad zemí, takže problém odclonění to neřeší, navíc je naše zahrada úzká (30 x10 m) a domy jsou blízko u sebe, takže se tam už teď odráží zvuk, z oken sousedova domu je všechno slyšet (i puštěné rádio). Všechny tyto problémy by vyřešila zeleň o výšce zhruba 3 m z obou stran plotu. Bohužel jsme zapomněli stavbu našeho plotu oznámit, takže podle SÚ je to černá stavba. Jakým způsobem by ho bylo možné dodatečně legalizovat? Je nutný souhlas souseda? Nejsou mi tyhle problémy jasné, když podle nového stavebního zákona, není potřeba takový plot ani ohlašovat. Podle SÚ se můžeme jen nějakou dobu odvolávat. Jak potom postupovat? Moc bych prosila o rychlou odpověď, za 14 dní bude šetření na místním SÚ. Děkuji.
V souladu s ustanovením § 103 nového stavebního zákona nevyžaduje stavba oplocení, která není umístěna na hranici s veřejným prostranstvím nebo komunikací a která nepřesáhne výšku 1,8 m ohlášení ani stavební povolení. Podléhá však vydání územního souhlasu, který vydává stavební úřad. Pokud stavební úřad zjistil, že jste realizovali tuto stavbu bez jeho schválení, je jeho zákonnou povinností zahájit s Vámi řízení o odstranění stavby /viz § 129 stavebního zákona/. Pokud jde o stavbu uvedenou v odst. 2 § 129 stavebního zákona /stavba, která není umístěna v rozporu se záměry územního plánování, není provedena na pozemku, kde to zvláštní předpis zakazuje, nebo omezuje, či není v rozporu s obecnými požadavky na výstavbu nebo s veřejným zájmem chráněným zvláštním právním předpisem/ můžete požádat o dodatečné povolení stavby. Stavební úřad v takovém případě přeruší řízení o odstranění stavby a vede řízení o jejím dodatečném povolení. V tomto řízení bude mít soused, jako velmi pravděpodobný účastník řízení, možnost podat své námitky. Stavební úřad poté musí ve věci rozhodnout a současně rozhodnout i o námitkách podaných v tomto řízení. Proti rozhodnutí stavebního úřadu máte možnost se odvolat. Stavební úřad následně postoupí věc Krajskému úřadu, který bude v přezkumném řízení zkoumat, zda stavební úřad rozhodl v souladu s platnými právními předpisy.