Dobrý den, sousedův dům a přístavky k němu stojí přesně na hranici našeho pozemku (po celé délce cca 25 m), žádná okna k nám na pozemek nemá. Nyní chce rekonstruovat fasádu a vadí mu, že na našem pozemku je těsně podél jeho domu (ve vzdálenosti cca 1 m) řada tůjí a v další části mám podél zdi jeho domu užitkovou zahradu. Tůje však pokácet nechci, jsou vzrostlé a krásné, a omezovat sázení na zahrádce kvůli jeho fasádě také ne. Mám tyto dotazy: 1) mohu mít takto blízko jeho zdi zahrádku a tůje? (on tvrdí, že do 2 m tam nesmí nic růst, žádný takový předpis jsem ale nenašla). 2) tůje bude potřeba obalit ochrannou vrstvou, aby se při stavění lešení a opravě fasády nepoškodily. Mám to udělat já nebo to mám požadovat od něj? 3) mohu od něj požadovat, aby fasádu opravoval pouze od října do dubna, tedy v době, kdy na zahrádce nic neroste? Nebo na to nemám právo? 4) protože nechci, aby mi po zahradě volně chodili dělníci a něco poničili, ráda bych zde byla přítomna. Mohu po něm požadovat nějakou lhůtu či dobu, ve které stavbu musí provést? Např. pouze o víkendech apod.? 5) čistě teoreticky - pokud fasádu zateplí, znamená to, že vrstva polystyrenu zasáhne do mého pozemku. Je to tak? Může to udělat? Nebo mu na to musím udělit souhlas? Jinak máme dobré vztahy, ale ráda bych přesně věděla, na čem právně jsem, abych se měla o co opřít. Tyto odpovědi jsem nikde nenašla. Moc děkuji za váš čas a odpověď
K jednotlivým otázkám: ad 1/ v současně platných předpisech není nikde stanovena odstupová vzdálenost živého plotu ani záhonů od sousedních staveb a pozemků, takže je právem vlastníka pozemku užívat pozemek pro jeho využití tj. zahrada až k jeho hranici (i když je zde umístěna sousední stavba). Touto stavbou nevzniká žádné břemeno, které by omezovalo vlastnická práva vlastníka pozemku. Samozřejmě se vlastník pozemku musí zdržet jakékoliv činnosti, které by poškozovala sousední stavbu. Ad 2/ soused musí dbát, aby v rámci provádění prací na své stavbě co nejméně rušil užívání sousedních pozemků a staveb a aby prováděnými pracemi nevznikly škody, kterým je možno zabránit. Po skončení prací je povinen uvést sousední pozemek nebo stavbu do předchozího stavu. Rovněž opatření k zabránění škod na sousední nemovitosti musí soused provést na vlastní náklady. Ad 3/ a 4/ požadovat od souseda opravu od října do dubna sice můžete, je však nutné vzít v úvahu, že zimní období je pro tyto práce nejméně vhodné. Řešením tohoto problému je uzavření dohody mezi Vámi a sousedem, ve které by bylo přesně specifikováno, v jakém termínu budou práce prováděny a jaký bude rozsah záboru pozemku nutný k opravě. V případě, že se nedohodnete a souseda na svůj pozemek nepustíte, má možnost požádat stavební úřad, aby Vám povinnost vpustit jej na pozemek nařídil (v souladu s ustanovením § 141 stavebního zákona). S tím, že v rozhodnutí budou skutečnosti týkající se termínu, záboru apod. přesně specifikovány. Ad 5/ oprava fasády je „udržovací prací“ stavby, kdežto u zateplení se jedná již o „stavební úpravy“ stavby. Pokud bude zateplení přesahovat na sousední pozemek, musí stavebník požádat o souhlas vlastníka pozemku, jelikož tímto přesahem (na rozdíl od pouhé opravy fasády) omezuje jeho vlastnické právo k pozemku. V případě, že souhlas od něj neobdrží, nemůže tuto stavební úpravu provést.