Dobrý den Chci se zeptat jak to je. Bydlíme v řadovce, každý máme svůj vchod. S tím že postranní “byty” se dělí se sousedem o parcelu, tudíž my máme 486/2 a soused 486/1. Sousedka která bude řešit tento problém se dělí též se sousedkou a bude ji následovat stejná oprava fasády jako nás a taky po ní bude chtít nějakou část peněz. Určitě to nepůjde napůl protože každý máme podle metrů tu část jinak velkou. Je na tohle nějaký zákon? Loupe se nám fasáda od dolu až nahoru. A bude třeba to opravit. Mohu se nějak hájit sousedovi ? Ze i tohle je část pozemku jeho a ze se to musí platit podílem ?
Obecně platí, že vlastník zodpovídá za stav své nemovitosti. Nikdo jiný. Pokud by byla nějaká část stavby na cizím pozemku (např. veranda), tak za technický stav objektu zodpovídá stále jen její vlastník, nikoliv vlastník pozemku pod stavbou.
Pokud jednu stavbu vlastní několik osob různým podílem, stejným podílem by se měli dělit i na náklady spojené s údržbou. Když se vzájemně nedokáží dohodnout, tak by se museli soudit. Takže v praxi to vede k tomu, že většinou to neudržuje nikdo….
A teď, pokud se vám loupe část fasády a padá to na pozemek souseda, tak stále platí že vy vlastníci domu máte opravu svého domu provést tak, aby to nepadalo k sousedovi. Ten bývá v nevýhodě, velice těžko se bude domáhat opravy vašeho domu.
No, možná jsem to z vašeho textu nevyčetl přesně – ona se situace pochopí velice rychle nad snímkem katastrální mapy. Ale to nejdůležitější je, že hlavně u řadovek, kde si vidíte kolikrát i do oken, je sousedský spor velice deptající a vždy drahý. Milionkrát hledat cestu dohody, než spor. Často to vyžaduje velkou vnitřní sílu, jako když jdete s kytkou přát velice nepříjemné tchyni….
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec