Dobrý den, před 3 roky koupila jsem RD. Mezi mým pozemkem a pozemkem sousedů byl rozpadající se plot, který jsem na své náklady opravila (jedná se o plot z betonových sloupků na podezdívce, které zůstaly beze změny + dřevěné kůly, které jsem vyměnila za nové - výška cca 160 cm; bylo to bez povolení ze strany stavebního úřadu, ale domnívám se, že v tomto případě šlo jen o úpravu, a ne zcela novou stavbu). Teď se na mě obrátil majitel sousedního pozemku (který tam trvale nebydlí), že bývalý plot nerespektoval hranici pozemku a mám si to nechat přeměřit a pak mu finančně kompenzovat tento rozdíl (cca 15 m2). Prý vedl o to spor s bývalou majitelkou mého RD a dohodli se (ústní dohoda), že při opravě plotu se vrátí k původní hranici. Při koupi RD nebyla jsem o této skutečnosti informována, podle katastrální mapy ale to opravdu vypadá, že plot tu hranici nerespektuje. Předpokládám ale, že je to záležitost starší než 10 let (plot byl určitě starší). Můžu uplatnit právo vydržení, i když jsem majitelka jen 3 roky? Nemám zájem nic dokazovat, není to na sousedovi? Jinak, pokud by došlo k odkoupení tohoto kusu pozemku, jak postupovat na katastrálním úřadě? Předem děkuji za radu.
Udržovací práce oplocení, spočívající ve výměně výplní jeho polí, nepodléhají (v souladu s ustanovením § 103 odst. 1 písm. e) stavebního zákona) schválení stavebního úřadu. Jestliže bývalá majitelka nemovitosti uzavřela se sousedem nějakou dohodu a o této dohodě Vás při prodeji nemovitosti neinformovala a zatajila i další skutečnosti, o kterých věděla, uvedla Vás tímto svým jednáním v omyl. Dle mého názoru v této věci nelze uplatnit právo vydržení, jelikož se jedná o neoprávněný zábor pozemku, kterým bylo vlastníku pozemku zabráněno se o část tohoto pozemku starat. Pokud byste se se sousedem dohodli na odkupu pozemku, musíte nechat zhotovit geometrický plán na oddělení předmětné části pozemku a následně požádat příslušný stavební úřad o souhlas s úpravami pozemku (dělením). Geometrický plán, souhlas stavebního úřadu a kupní smlouva budou podklady k žádosti o zápis do katastru nemovitostí.