K naší budově se sedlovou střechou doléhá kolmo štít sousedova hospodářského staveni z nepálených cihel a rozděluje náš okap. Voda z našeho okapu před štítem je svedena do jeho okapu, který je níž (není tam kanalizace) a za štítem pokračuje náš okap a je sveden do naší kanalizace. Nyní chce stavět štít nový a vadí mu, že naše voda opotřebovává jeho okap. Je stanovena ve stavebním řádu min. vzdálenost od naší budovy pro tento štít? Tak, abych mohl propojit oba okapy. Nebo si ji mohu určit? Nemůže mi přece přerušit okap. Dále bych chtěl vědět, zda se pozemek počítá včetně okapu, když spustím kolmici od vnějšího okraje okapu na zem? Protože nemá stavební dokumentaci co tam v budoucnu bude a vzhledem k tomu, že tam opravuje auta a v budoucnu zřejmě uvažuje s autodílnou, mohu si stanovit vzdálenost dílny od našeho objektu? A trvat na stavební dokumentaci, co tam v budoucnu bude?
Hranice pozemku se nevymezuje dle okapu a tyto okapy by ani neměly na cizí pozemek zasahovat. Pokud však stavba byla v tomto stavu zkolaudována, nemůže stavební úřad vlastníkovi stavby nařizovat /vyjma nařízení nezbytných úprav - § 137 stavebního zákona/, aby tento stav změnil. Jiná situace však nastává, pokud se provádějí stavební úpravy stavby, přístavba či její nástavba. Projekt stavby musí být vypracován takovým způsobem, aby byl v souladu s platnými právními předpisy a stavba samotná byla v souladu s územním plánem obce. Z textu dotazu není zřejmé, jakého charakteru jsou obě sousední stavby a proto nelze ani polemizovat o odstupových vzdálenostech jednotlivých staveb. K poskytnutí uspokojivější odpovědi je nutné znát podrobnosti současného a navrhovaného stavu v místě samém. Tu by měl znát příslušný stavební úřad. Z tohoto důvodu Vám doporučuji obrátit se na něj a popsanou záležitost projednat s ním.