Dotaz: Jsem majitelem bytové jednotky a podílu na společných částech v domě s 8 byty. I ty jsou v osobním vlastnictví. O správu domu se nám stará bytové družstvo. Podle které právní úpravy se řídí rozhodování o rozsáhlejší rekonstrukci. Dále by mne zajímalo jestli se platby do fondu oprav rozpočítávají jen podle příslušných jednotek, nebo metrů a zda je možné u podkrovních bytů odečíst části se sešikmeným stropem.

Odpověď

Z dotazu není zcela jasné, zda vzniklo v daném domě společenství vlastníků jednotek. Bez ohledu na tuto skutečnost se však vlastnictví bytů řídí zákonem o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb., v platném znění.
Vzhledem k popisu situace předpokládám, že vzniklo společenství vlastníků jednotek a pak se vztahy mezi vlastníky řídí stanovami tohoto společenství a o rozsáhlejší rekonstrukci by se pravděpodobně rozhodovalo většinou vlastníků, a to podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
Pokud jde o platby do fondu oprav tak i ty se řídí velikostí spoluvlastnického podílu na společných částech domu a sešikmení není rozhodným faktorem.
Vše však může být upraveno odchylně ve stanovách společenství.

Jiří Hřídel