Odborná stavební poradna: Ostatní, stránka 15

odstupová vzdálenost příjezdové cesty od potoka

25.3.2012

Dobrý den, nikde nemohu najít min. odstupovou vzdálenost příjezdové cesty od hranice potoka. Víte někdo, jaká je? Děkuji

stavba komunikace (souhlas spoluvlastníků pozemku)

20.3.2012

Dobrý den, vlastníme pozemek, který je zahrnut v územním plánu. V současné době je v pronájmu u zemědělského družstva. V mapách, které vlastníme, vede kolem pozemku cesta, která má cca 20 podílových vlastníků a my jsme jedním z nich. Tato cesta je též v pronájmu u ZD, tedy zoraná a jinde než na mapě neexistuje. V územním plánu je ale opět zakreslena. Tato "neexistující" cesta se v mapách napojuje na stávající komunikaci. K našemu pozemku je to z tohoto místa pouze cca 20 m, tedy zhruba jeden až dva podíly cesty. V současné době řešíme, jak s tímto podílem naložit a jak komunikaci vybudovat. Je možné, že musíme my, jakožto soukromá osoba, kontaktovat zbylých 20 vlastníků cesty abychom si mohli na vlastní náklady část cesty vybudovat a zajistit tak přístup k našemu pozemku (budoucí parcele)? Jak je to pak s těmito podíly oné cesty? A jakou roli v tomto má hrát obecní úřad, který je též podílníkem této cesty? Předem děkuji za odpověď.

zřízení a provoz kempu v CHKO

20.3.2012

Dobrý den, soused na svých pozemcích zřídil kemp, který zasahuje i na lesní pozemek v jeho vlastnictví, jedná se o pozemky CHKO 2-4 stupně. Vykácel stromy, zahrnul pozemky sutí, které značně navýšil a navíc nikdo z přímých sousedů nebyl o záměru informován, zda souhlasíme. Ptáme se tedy: je možné dělat bez ohlášení, povolení terénní úpravy na lesních pozemcích a pozemcích v CHKO? Je možné, aby měl povolení na provozování kempu, aniž by sousedé nebyli účastníci řízení, tedy nebyli informováni pro případné podněty k jeho záměrům? Děkujeme, Vaše odpověď nám bude velmi nápomocna.

obtěžující provozovna zahradnictví na sousedním pozemku

19.3.2012

Dobrý den, na podzim jsme koupili nemovitost, která sousedí s pozemkem, na kterém je již roky provozováno zahradnictví. Teď jsme zjistili, že přestože zahradník má pracovní dobu od pondělí do soboty, tak pracuje celý týden, tedy i v neděli a je schopen za naším plotem nakládat štěrk i v neděli v 8 hodin. Snažili jsme se s ním domluvit, ale jeho argument zněl, že on tady měl zahradnictví dřív, než tam vůbec nějaké obytné domy vyrostly, tudíž je to jen náš problém. Jedná se mi o tom, zda v tomto případě si skutečně může dělat soused co chce a dodržovat max. noční klid? Děkuji

stavba WC na zahradě

17.3.2012

Prosím, mohu si na zahradě umístit dřevěný WC, zakoupený, instalovaný na betonové dlaždice, uvnitř chemický záchod? Podléhá toto nějakému ohlášení?

světlá výška místnosti ve stavbě pro rodinnou rekreaci

16.3.2012

Dobrý den, nechali jsme si postavit zahradní chatku o výměře 24 m2, s podkrovím, respektive půdou. Světlá výška v přízemí je 218 cm. Na úřadě mi bylo řečeno, že budeme asi muset odstranit stavbu, jelikož vyřizujeme dodatečné stavební povolení, ale to nedostaneme, protože světlá výška musí prý být min. 250 cm a tím pádem nám to nikdo nezkolauduje. Vím, že toto platí pro rodinné domy, ale pro zahradní chatku, kterou, trvale nebudeme obývat, jsou snad možné i jiné parametry? Děkuji za odpověď.

stavba sousedovy autodílny v lokalitě pro bydlení

14.3.2012

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné se bránit proti výstavbě autodílny o zastavěné ploše 125 m2 a výšce 7,5 m na sousedícím pozemku, nacházející se ve smíšeném pásmu a zároveň je tato stavba dle projektové dokumentace vzdálena 2 m od sousedícího pozemku nacházející se v pásmu pro čisté bydlení s rodinným domem. Dále by měla být tato stavba stranou, kde se budou nalézat vjezdová vrata, vzdálena od místní komunikace asi jen 0,5 m. Jsem právě majitelem sousedícího rodinného domu a představa autodílny hned vedle mě je pro mě noční můrou. Stavebník si počíná velice sebejistě, a to z důvodu, že má na příslušném stavebním úřadě rodinnou známou na pozici zástupce vedoucího odboru výstavby. Nejspíše proto stavební úřad nebere na vědomí moje námitky a vůbec se s nimi nezaobírá. Tímto se chci zeptat na všechny možnosti obrany proti této stavbě, a co všechno musí stavebník splňovat? Předem mockrát děkuji.

sankce za realizaci stavby v rozporu se schválením stavebního úřadu

14.3.2012

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jaké nám hrozí sankce za mírné překročení (cca 10 m2) maximální podlahové (zastavěné) plochy domu oproti projektové dokumentaci? Děkuji.

stavební úpravy RD (stavba nových podlaží na původních základech)

13.3.2012

Dobrý den, v okrajové části Prahy stavíme RD na vyvýšených základech a sklepu původní odstraněné stavby. Stavební práce jsou prováděny na základě souhlasu stavebního úřadu se stavebními úpravami domu (nejedná se tedy o stavební povolení na "novostavbu", ale o stavební úpravy stále existujícího domu). Souhlas SÚ se stavebními úpravami proběhl tak, že nejdříve jsme podle projektu měli ubourat pouze 2. NP a na nosných konstrukcích 1. NP vystavět patro nové. Nicméně během bourání statik usoudil, že 1. NP je v tak havarijním stavu, že jej doporučuje odstranit také. Stavební úřad poté vydal souhlas s ubouráním i 1. NP s tím, že se stále jedná o stavební úpravy domu, protože se půdorys domu nemění a protože se základy domu nacházejí 0,5 m nad úrovní okolního terénu, tudíž se jedná o nadzemní stavbu (dle pražské vyhlášky). 1. NP jsme tedy s klidným svědomím ubourali také a 1. NP a 2. NP vystavěli nové. Problém ale nastal ve chvíli, kdy jsme toto bance oznámili bance, která má na dům zástavní právo. Banka je totiž toho názoru, že původní stavba zcela zanikla, na její odstranění měl být SÚ vydán demoliční výměr, měla být vymazána z KN a místo ní zapsána nová stavba. Banka vlastně tvrdí, že přišla o svou zástavu. Toto zjištění bylo pro nás děsivé, proto jsme zašli na stavební úřad se zeptat, zda existuje nějaké řešení dle požadavků banky. SÚ ale odmítl vydat zpětně demoliční výměr, protože by tím způsobil podvod, naopak trvá na správnosti svého rozhodnutí o stavebních úpravách domu. My se nyní nacházíme mezi dvěma názory. Banka nám bohužel hrozí uvalením sankcí za to, že jsme jí znehodnotili zástavu. Můžete nám prosím napsat svůj názor? Už jsme se se záležitostí obrátili i na katastr nemovitostí, ale ten se zatím odmítá vyjádřit. Předem Vám velice děkuji.

demolice kolny a realizace nové stavby garáže

13.3.2012

Dobrý den, měl bych pár dotazu ohledně opravy stávajícího objektu. Jedná se zděnou kolnu, která se rozpadá, chtěl bych tuto kolnu opravit a užívat jako garáž. Jednalo by se o zbourání a znova postavení všech zdí. Na pohled by stavba vypadala stejně, kromě štítové strany, do které by se zabudovaly vrata. Chtěl bych se zeptat, zda je nutnost mít stavební povolení? Kolna má 2 majitele, mě a starší paní. Ke kolně náleží pozemek a rodinný domek, vše se dělí polovinou. Chtěl bych se zeptat, co vše je nutné k získání této kolny k výhradně mému majetku se souhlasem druhé strany? Zda stačí mít sepsanou smlouvu o užívaní kolny, či se to pak řeší jinak? Děkuji